二手房稅費減少6成
發(fā)布時間：2003-3-3來源：摘自 《北京晚報-樓宇周刊》
近日，北京市政府下發(fā)《北京市已購公有住房上市出售實施辦法》，限定3月1日開始取消已購公房上市的收益分成。此舉對北京市住房二級市場將產(chǎn)生哪些影響？
根據(jù)原有操作手法，北京市除東城區(qū)外其他區(qū)縣的收益分成以每平方米4000元為界，東城區(qū)因為地段優(yōu)勢其區(qū)域定價為每平方米5000元以上，所以一般情況下公司協(xié)助實際超出每平方米4000元的客戶交易賣房手續(xù)時，會采取合同價與成交價不同的方法，利用政策允許的范圍將房屋盡量減少收益分成的企業(yè)所得數(shù)額。從而造成合同價比市場價低了許多，使得北京市二手房實際交易價格發(fā)生扭曲，不能反映出北京二手房的實際成交面貌。而且由于有收益分成的影響，業(yè)主需要交納費用過多，所以在一般情況下業(yè)主方都會提出售房“凈價”的提法，從而把自己應(yīng)交的費用轉(zhuǎn)移到客戶身上，加大了客戶的負擔(dān)。
《新辦法》的出臺減輕了業(yè)主的負擔(dān)，從某種程度來說就是減輕了客戶的負擔(dān)，降低了客戶所需交納的稅費。同時對于業(yè)主來講，政策的改變將使其能夠更為安心地出賣自有房屋，使得合同價基本上與所交稅費無關(guān)，客戶業(yè)主不用再為收益分成及其他稅費而做低合同價，還原了二手房成交的本來面目，更加有利于規(guī)范北京二手房交易市場。類似于住宅一級市場的交易過程，從而促進房地產(chǎn)一、二級市場穩(wěn)定發(fā)展。
《新辦法》的另外一個大突破在于土地出讓金的大大減少。以一套50平方米、26萬元成交房屋來說，按照原來的標(biāo)準計算：成交價的3％，即為：7800元；如果是按《新辦法》計算：按成本價的1％收取，即為742．5元，只相當(dāng)原來的十分之一，大大降低了客戶交易費用的負擔(dān)，是降低二手房成交稅費的最好措施，能更好地促進二手房的交易。
《新辦法》出臺讓北京二手房的交易費用大為減少，使之與上海二手房的稅費相似。為二手房市場進一步發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。二手房交易費用的降低，使得購買二手房的客戶量隨之增長。因此，2003年北京的二級市場交易量可望有較大的發(fā)展。
鏈家·寶業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理左暉認為，隨著使用權(quán)市場的開放以及《新辦法》的出臺，使得北京二手房市場的政策開放程度已基本上達到上海、廣州等地的水平。但北京在近兩年內(nèi)，不可能達到上海二手房的交易水平，在交易手續(xù)辦理上還有很多的環(huán)節(jié)制約著二手房的成交速度。二手房的買賣除了受稅費、政策的影響外，還受到人們消費觀念的影響。在上海、廣州等地“住房的梯級消費”觀念和二手房投資的觀念已逐漸為廣大市民所接受，使得一、二、三級住房市場能夠很好地形成聯(lián)動效應(yīng)。據(jù)了解，在上海的二手房成交總量當(dāng)中，二手商品房的成交量已經(jīng)達到60％左右，已購公房和使用權(quán)公房只占40％左右�？梢娚虾５淖》慷壥袌霾⒉恢皇强抗康慕灰讈碇С值�。因此，在政策方面已準備好的情況下，要使北京的二級市場有更大的發(fā)展，北京的各房地產(chǎn)中介公司還得做出更多的努力，引導(dǎo)百姓的“住房梯級消費觀念”及不動產(chǎn)投資理財觀念。