低價二手房告別中心城區(qū)
發(fā)布時間：2003-3-13來源：摘自 《新聞晚報》
據(jù)市二手房指數(shù)辦公室昨日統(tǒng)計顯示，今年2月份，上海二手房指數(shù)為1090點，比上月上升10點，漲幅為0.93％。據(jù)二手房指數(shù)辦公室調(diào)查分析，2月二手房市場呈現(xiàn)出以下特點：低價房已經(jīng)逐步退出市中心區(qū)域，中高檔二手房交易將成為中心區(qū)域交易主力軍；郊區(qū)二手房已經(jīng)被帶動，并且開始勃發(fā)交易潛力。
市區(qū)難覓低價房源
根據(jù)市二手房指數(shù)辦公室對全市52個控制點的監(jiān)測情況顯示，二手房市場的主力價格在5000元/平方米左右。其中平均單價在4000元/平方米至6000元/平方米之間的控制點數(shù)，占到控制點總數(shù)的75％左右；平均單價6000元/平方米以上的控制點數(shù)，所占比例在逐步增加；而平均單價在3000元/平方米至4000元/平方米之間的僅占10％不到，主要分布在閔行區(qū)的部分區(qū)域、普陀區(qū)的桃浦地區(qū)等；單價在3000元/平方米以下的二手房則幾乎在市區(qū)內(nèi)絕跡。
市中心二手房價格越來越堅挺。從目前的交易情況看，市中心二手房單價，已經(jīng)相當于外圍區(qū)域商品房價格，甚至更高。這主要是受市中心一手房價格上升和土地稀有影響，二手房不再是低價房的代名詞。
郊區(qū)二手房成“黑馬”
郊區(qū)二手房市場已經(jīng)開始聚集人氣。隨著上海城市建設的快速發(fā)展，南匯、青浦、嘉定、崇明等上海市郊的交通環(huán)境、商業(yè)環(huán)境、人文環(huán)境等將會有極大的改善。由于這些地區(qū)目前的房屋價格相對較低，多在3000元/平方米以下，正是市區(qū)低價位房源不足現(xiàn)象的有力補充。在市區(qū)房價趨高的市場環(huán)境下，部分購買力不足的居民將會在考慮購房成本的前提下選擇交通相對方便、基本配套設施相對齊全的郊區(qū)購買房屋。
主力成交向外轉(zhuǎn)移
外圍地區(qū)二手房成交量正在加大。據(jù)二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計，近幾個月來，在內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間，特別是靠近外環(huán)線附近二手房成交量開始放大。
當前，外圍區(qū)域房地產(chǎn)市場也掀起了陣陣熱潮。航運中心建設將使南匯房地產(chǎn)市場上一個臺階，越江隧道項目的建設，將會帶動崇明房產(chǎn)市場的發(fā)展，汽車城的興建也將會推動嘉定區(qū)房產(chǎn)市場的發(fā)展。此外，一些地段相對偏遠的居住區(qū)也得益于居住環(huán)境的提高，房屋價格表現(xiàn)出良好的上升勢頭。例如，閔行、長寧交界處的龍柏地區(qū)，由于虹橋購物中心的即將建成，當前的二手房房價已超過4000元/平方米。
預計今后幾個月二手房交易還會保持穩(wěn)定的交易量，市中心和外圍區(qū)域二手房交易花開兩朵，齊頭并進。據(jù)部分中介公司反映，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間二手房交易量越來越大，估計今后這一區(qū)域?qū)⒊蔀橹械蜋n二手房交易的主戰(zhàn)場。