杭州加強(qiáng)中介房款監(jiān)管
發(fā)布時(shí)間：2003-4-18來(lái)源：摘自《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》
不久前，寧波一家房地產(chǎn)中介公司的兩名副總經(jīng)理突然“人間蒸發(fā)”，經(jīng)當(dāng)?shù)鼐阶C實(shí)，兩人系卷款私逃，被其掠走的款額高達(dá)百萬(wàn)余元，大部分是房產(chǎn)中介買賣雙方的交易款。事件不僅在寧波房地產(chǎn)中介行業(yè)引發(fā)軒然大波，而且也波及和震蕩著周邊城市的中介市場(chǎng)。
為避免此類事件在異地重演，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益，引導(dǎo)中介市場(chǎng)健康、有序、安全地發(fā)展，經(jīng)過(guò)針對(duì)性分析研究并與銀行、法律界人士及當(dāng)?shù)仄放浦薪槠髽I(yè)多方討論，杭州房管局決定改革現(xiàn)行中介機(jī)構(gòu)交易過(guò)程中資金管理環(huán)節(jié)的漏洞，并出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介代理房款監(jiān)管的通知》，制定出5項(xiàng)監(jiān)管措施，為房屋買賣雙方的交易款裝上了“安全閥”。
此前，房產(chǎn)中介操作業(yè)務(wù)成功后買賣雙方進(jìn)行房款交割時(shí)，買賣雙方當(dāng)面一次性交付的情況只在少數(shù)，占到總交易量的10％左右，更多的情況是由于需要中介機(jī)構(gòu)代辦按揭或過(guò)戶手續(xù)，買方通常將購(gòu)房款交由中介公司代為轉(zhuǎn)付。這樣房款就要在中介公司里滯留一段時(shí)間，這給了一些不規(guī)范的中介公司違法違規(guī)的可乘之機(jī)。
杭州市房管局此次出臺(tái)的新管理辦法5項(xiàng)監(jiān)管措施主要內(nèi)容為：
自4月1日起，在房產(chǎn)買賣代理中，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)買賣代理業(yè)務(wù)中不得直接收取或變相收取房屋買賣當(dāng)事人的交易房款；銀行將設(shè)立中介公司保證金賬戶、客戶活期存折監(jiān)管賬戶或其他形式的監(jiān)管賬戶，實(shí)行專款專用，市民直接向銀行交納首期款，中介公司不得以任何理由加以挪用；房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與買賣雙方當(dāng)事人、銀行共同簽訂房地產(chǎn)買賣交易房款監(jiān)督支付協(xié)議，并在協(xié)議中明確約定交易房款支取和轉(zhuǎn)移的條件、程序；房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到杭州市房產(chǎn)交易登記中心代辦房產(chǎn)交易手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)買賣交易房款監(jiān)督支付協(xié)議；同時(shí)，市房產(chǎn)管理局將對(duì)各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)執(zhí)行情況進(jìn)行專項(xiàng)檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為視情節(jié)予以警告、暫停其辦理交易手續(xù)資格、責(zé)令停業(yè)整頓直至吊銷中介機(jī)構(gòu)資格證書(shū)的處罰。