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武漢金秋房交會已經(jīng)落幕，但還是購房人和投資者的談資——房價還能漲多久？該不該立即購買？還值不值得投資？近幾天，不斷有讀者來電給記者出“題”。

在房交會上，不時看到這樣的景象：顧客一問價格，就搖頭離開——買不起。業(yè)內人士稱，對多數(shù)購房居住的消費者來說，即使默認房價上漲，中心城區(qū)每平方米3000元也是一道高高的“門檻”。據(jù)一些售樓員介紹，房交會不時出現(xiàn)本地投資者，他們在尋找?guī)滋缀线m的房子，等到有賺頭時再出手。對此，武漢市房產(chǎn)局有關負責人接受采訪時稱，目前該市房價幾乎不會大幅下跌，作為消費性購房，可以及早入市。但作為投資性購房，當要謹慎，因為房價攀高意味著風險增加。

有關人士算了一筆賬，以購買100平方米房子為例，每平方米3000元，其總價為30萬元，辦證繳納的稅費再花去房價的4.5%，若辦貸款還得交保險費和付利息。到了再交易時，又得付中介費、擔保費、交易費等。若賣出時間離購房時間為三年，即使房子漲價20%，三年的總利潤幾乎為零。

有關人士提醒，當城區(qū)住宅達到一定的飽和度時，房產(chǎn)升值可能因有價無市而落空。除非這個樓盤有稀罕之處，如占據(jù)山邊、湖邊、江邊等稀缺區(qū)位，又具備升值的品質，才有投資前途。