發(fā)布時間：2004-9-17來源：武漢晨報
據(jù)稱，這是根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部制定的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》及武漢市《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》實(shí)施細(xì)則的規(guī)定制定的。
根據(jù)規(guī)定，正在執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與此指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)不一致的，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會（業(yè)主委員會）協(xié)商，并到價格主管部門辦理《收費(fèi)許可證》變更手續(xù)。
市物價局房產(chǎn)價格管理處負(fù)責(zé)人介紹，以上兩項指導(dǎo)價格的制定是經(jīng)過專家、業(yè)主等多方座談的，業(yè)主和物業(yè)方都可以接受，也比原來的標(biāo)準(zhǔn)更明確。一來，增加了物業(yè)管理方收費(fèi)的透明度；二來也減少了雙方發(fā)生糾紛的可能，將有利于我市房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。
日前，國家發(fā)改委還專門下發(fā)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價規(guī)定》，要求各物業(yè)管理公司必須自10月1日起，公示物業(yè)管理費(fèi)包含的服務(wù)內(nèi)容和單項具體價格。
[物業(yè)收費(fèi)·解讀]
A.住宅物業(yè)管理費(fèi)：新標(biāo)準(zhǔn)有三大變化
●收費(fèi)項目細(xì)分
舊標(biāo)準(zhǔn)中，收費(fèi)項目僅物業(yè)管理費(fèi)和電梯費(fèi)兩項。物業(yè)管理費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)僅分為兩個檔次：不帶電梯的多層物業(yè)管理費(fèi)為每平方米0．3~0．9元；帶電梯的小高層為0．6~1．6元，其中電梯費(fèi)是單獨(dú)列出來的。該標(biāo)準(zhǔn)相對寬泛，實(shí)際操作中彈性較大。
而新標(biāo)準(zhǔn)中，物業(yè)管理費(fèi)被分成7項（見費(fèi)用一覽表）。
從總體費(fèi)用上看，多層住宅物業(yè)管理費(fèi)變化不大，高層住宅相對降低了些。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)將更規(guī)范，透明度更高。
●服務(wù)“按質(zhì)論價”
同時，每項費(fèi)用的服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)也有詳細(xì)規(guī)定，以價格對應(yīng)不同的服務(wù)。即物業(yè)管理達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，才能按照其標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，如果實(shí)際服務(wù)較差，則服務(wù)費(fèi)用要相應(yīng)降低。
舉例來說，如綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)，服務(wù)價格為0．05元／平米·月，服務(wù)范圍是小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的公共綠地和花草樹木，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)有：花草樹木生長良好，修剪整齊美觀無雜草；綠地?zé)o改變性質(zhì)和破壞、占用現(xiàn)象；適時對花草樹木進(jìn)行澆灌、松土、施肥、滅蟲、防凍保暖；園林小品及設(shè)施維護(hù)良好。如果該小區(qū)內(nèi)的綠化服務(wù)達(dá)不到以上標(biāo)準(zhǔn)，則收費(fèi)應(yīng)適當(dāng)降低。
根據(jù)新的收費(fèi)指導(dǎo)價格，下浮幅度不限，上浮幅度一般不得超過20％。
●明碼標(biāo)示項目更多
物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計費(fèi)方式、計費(fèi)起始時間、收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價格舉報電話12358等，都將屬于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價的內(nèi)容。
附：費(fèi)用一覽表（單位：平米·月）
綜合管理費(fèi)：0．15元
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)（不包括電梯、水泵、供暖）：0．15元
綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：0．05元
清潔衛(wèi)生：0．10元
秩序維護(hù)：0．15元
智能化系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)：0．05元
電梯運(yùn)行維護(hù)：0．50元
水泵運(yùn)行維護(hù)：0．05元
B.小區(qū)停車收費(fèi)：新標(biāo)準(zhǔn)便宜了！
據(jù)市物價局房產(chǎn)價格管理處負(fù)責(zé)人介紹，過去小區(qū)停車費(fèi)的構(gòu)成有兩部分：場地租金和泊車服務(wù)費(fèi)。這次出臺的指導(dǎo)價格，則剔除了場地租金這一項，僅保留了泊車服務(wù)費(fèi)，從整體費(fèi)用來看，應(yīng)該是降低了。
根據(jù)規(guī)定，各小區(qū)物業(yè)管理的價格上浮幅度一般不超過20％，下浮幅度則不限。如發(fā)生車輛損壞、丟失賠償情況，金額由車主與物業(yè)公司另行商定。
哪些情況不收停車費(fèi)？
對進(jìn)入小區(qū)執(zhí)行公務(wù)、搶修檢修、救護(hù)等特種車輛及業(yè)主搬家車、送貨車（不含商網(wǎng)、辦公送貨車）不得收取車輛停泊服務(wù)費(fèi)車輛停泊服務(wù)費(fèi)：指在指定的停車場地（含室內(nèi)車庫）內(nèi)，為維護(hù)保養(yǎng)場地設(shè)備設(shè)施、相關(guān)道路及管理所發(fā)生的人工、原輔材料費(fèi)用等，不包括場地（車庫）租金。
對臨時進(jìn)入小區(qū)接送客人的車輛，30分鐘內(nèi)不得收費(fèi)。
[各方反應(yīng)]
居民：交錢心里有數(shù)了
記者昨日隨機(jī)采訪了幾位市民，他們也對該指導(dǎo)價格標(biāo)準(zhǔn)的出臺表示歡迎�！耙院蠼诲X心里就有數(shù)了”，臺北路一位女士說道。胡先生剛買了新車，可經(jīng)常為收費(fèi)的事情與物業(yè)管理人員“扯皮”。不過，新標(biāo)準(zhǔn)一清二楚，不再“沒譜”了。物業(yè)公司：收費(fèi)有“據(jù)”可依了
昨日，漢口民權(quán)路一物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人對新標(biāo)準(zhǔn)“非常歡迎”。
她說，現(xiàn)在的小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)太低了，僅0．3元／平米·月（無電梯）和0．8元／平米·月（有電梯）兩類，但維護(hù)成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止，公司一年虧十幾萬�？杉幢氵@樣，還是有住戶覺得收費(fèi)高了。有了新標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)就有“據(jù)”可依了，不再擔(dān)心跟住戶“扯不清楚”了。