新房交付后，不管是否開始入住，物業(yè)管理費(fèi)都得交，原《武漢市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法》的這一規(guī)定，讓不少業(yè)主“白交錢”。
現(xiàn)在，這一狀況將得到改變。昨日，市房產(chǎn)局、物價局聯(lián)合發(fā)布《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》實(shí)施細(xì)則（以下簡稱《辦法》），這一條款將從下月起取消，業(yè)主與物業(yè)公司可就收費(fèi)起始時間、方式等相互協(xié)商約定。如果征得物業(yè)公司同意，業(yè)主在沒搬進(jìn)新房前，可不交物業(yè)費(fèi)。
物業(yè)收費(fèi)四變化變化一：交費(fèi)時間可商量
根據(jù)新《辦法》，開發(fā)建設(shè)方在與購房者簽訂買賣合同時，受委托的物業(yè)公司應(yīng)與業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，并約定服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、方式和起始時間。
而原《收費(fèi)辦法》僅規(guī)定：房屋交付后，由業(yè)主承擔(dān)，空置的房屋，第一年、第二年分別按不低于50％和75％繳納。
變化二：交費(fèi)方式可選擇
業(yè)主可按包干制和酬金制兩種方式支付物業(yè)費(fèi)。
包干制---支付固定費(fèi)用、盈虧均由物業(yè)公司承擔(dān)。
酬金制---在預(yù)收的物業(yè)費(fèi)中按約定比例或數(shù)額，提取酬金支付給物業(yè)公司，其余用于約定的物業(yè)服務(wù)，盈虧均由業(yè)主承擔(dān)。
物業(yè)公司要向業(yè)主公布資金的年度預(yù)決算，每年至少公布一次，并可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對其審計(jì)。
以往物業(yè)管理多實(shí)行的是包干制。變化三：高檔物業(yè)收費(fèi)放開
新規(guī)定中，要求“普通住宅和經(jīng)濟(jì)適用房的綜合管理服務(wù)費(fèi)、住宅區(qū)內(nèi)車輛停泊服務(wù)費(fèi)均實(shí)行政府指導(dǎo)價，其他類型物業(yè)服務(wù)及特約服務(wù)費(fèi)（如寫字樓等高檔物業(yè)）則實(shí)行市場調(diào)節(jié)價”。
新規(guī)定將一般住宅物業(yè)費(fèi)和寫字樓等高檔物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)區(qū)別開來了，前者由政府決定，后者由市場決定。
變化四：共用設(shè)施經(jīng)營，須征得業(yè)主同意
在《辦法》中，還對常見的物業(yè)公司或個人利用共用部位和設(shè)施從事經(jīng)營的行為（如停車場收費(fèi)等）作了規(guī)定，“應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)公司的同意”，所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可按照業(yè)主大會的決定使用。