發(fā)布時(shí)間：2004-9-18來源：來源：解放日報(bào)
但《指引》實(shí)施起來較難，現(xiàn)在買房子的人不僅靠工資收入，其隱性收入非常大。目前我們沒有對個(gè)人收入的評估系統(tǒng)，“指引”也沒有定出相關(guān)評定細(xì)則。因此，對房地產(chǎn)市場的實(shí)際影響不大。
戴德梁行：《指引》要求將借款人房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下、月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下，與原先各大銀行執(zhí)行的信貸政策相比，實(shí)質(zhì)上對個(gè)人購房貸款的門檻并無大的變化�！吨敢返某雠_只是規(guī)范了放貸標(biāo)準(zhǔn)，使銀行加強(qiáng)對消費(fèi)者貸款資格的審核力度，降低第二、第三套購房貸款成數(shù)。此舉可能會影響一部分投資者，而普通市民購買自住房屋的需求應(yīng)不會受打擊。
上房置換：影響一：產(chǎn)品為王轉(zhuǎn)向現(xiàn)金為王，誰有現(xiàn)金，誰就是市場主動(dòng)方。土地?fù)碛姓�、“人脈”擁有者為王的時(shí)代已告結(jié)束。
影響二：對于第一套購買者，依然給予原來的貸款政策，這一點(diǎn)對普通購房者沒有什么影響。
影響三：如果銀監(jiān)局《指引》之手不放下來，房地產(chǎn)市場資源將被大集團(tuán)所壟斷。
影響四：被火爆市場煽動(dòng)起來的購房者內(nèi)心的透支欲望將回歸理性。
影響五：其它行業(yè)的內(nèi)需將有所提高。
新漢業(yè)不動(dòng)產(chǎn)：《指引》將貸款額度限制在較低水平，抑制了投資客的融資渠道。可見，未來市場投資熱情將減弱，特別對中高檔樓盤的銷售將產(chǎn)生沖擊。而對于以工資收入買房的工薪階層不受太多影響，因此政策并不波及中低價(jià)房的銷售。
政策中對于開發(fā)商自有資金比例提升至35%，地根和銀根雙雙緊縮，不得不促使開發(fā)商的資源重組，從而影響到項(xiàng)目的開發(fā)量和銷售。
今年宏觀調(diào)控頻頻出擊，《指引》出臺將促使房產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開始新一輪的調(diào)整。