限購前奏：北京部分區(qū)域商住購房政策生變
發(fā)布時間：2016-6-17 14:55:40來源：和訊房產(chǎn)
和訊房產(chǎn)獲得的最新動態(tài)是，北京部分區(qū)域相關(guān)部門正在要求開發(fā)商提交商住房認購資料，而在這之前并不需要提交，這也被開發(fā)商認為是商住限購的前奏。
“我們項目要求在本周三（6月15日）之前，把所有認購商業(yè)的資料提交市建委備案，進行期房認購�！表樍x某大型房企項目工作人員對和訊房產(chǎn)表示。
不過，北京商住市場是否全面限購仍未有定論。
“目前北京區(qū)一級的政府層面還沒有接到關(guān)于北京商住市場全面限購的任何正式文件，現(xiàn)在市場對商住限購的傳聞這么多，不排除有炒作因素在里面�！蹦辰咏块T的業(yè)內(nèi)人士提醒。
順義或接棒商住限購
在開發(fā)商看來，順義區(qū)的商住限購很快就會到來。
“之前商住不在限購范圍，所以不用填寫“期房認購”這一欄的資料，直接進入期房簽約和聯(lián)機備案。一旦限購，提交過期房認購資料的個人仍有資格購買，不受限購影響�！鄙鲜龇科箜椖抗ぷ魅藛T解釋到。
在目前北京的購房流程中，個人購買住宅需要提交認購資料（內(nèi)含個人購房資質(zhì)）到市建委審核，通過后才能網(wǎng)簽；此前商住房不在限購之列，因此無需提交期房認購資料，可以直接進入網(wǎng)簽，最快當天就能拿到購房合同。
“公司內(nèi)部表示個人購房者在6月15日之前提交了認購資料的，不會受限購影響�！鄙鲜鋈耸繉陀嵎慨a(chǎn)表示。
甚至一些開發(fā)商開始祭出提前過戶等“促銷”手段，以避免被限購后面臨尷尬的市場局面。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，順義商住項目尚峯壹號（別名：上渡中心）自2015年8月開盤至今共成交1284套，其中1174套房是在本月突擊成交。
中原地產(chǎn)首席分析師建工集團、首創(chuàng)置業(yè)和天洋控股等房企的商住產(chǎn)品存量分別列于北京前十。
限與不限的博弈
“我相信政府不會做拍腦門的政策�！遍T頭溝某大型房企項目營銷總表示，現(xiàn)在除了通州區(qū)，其他區(qū)的商住房市場并沒有出現(xiàn)過火的現(xiàn)象，價格也不是太高。
很多專家也認為，目前北京全面商住限購沒有必要。
“首先，通州的短期成交量爆發(fā)，價格上漲現(xiàn)象，在其他區(qū)域并未出現(xiàn)；其次，從庫存看，其他區(qū)縣的庫存依然較高，而且供應(yīng)量不低；第三，北京公寓產(chǎn)生的主要原因是因為住宅房源的稀缺、高端化，疊加土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)郊區(qū)化，而商業(yè)類需求不足。”張大偉指出。
他指出，北京公寓類物業(yè)，除通州外，其他區(qū)域目前成交價格平穩(wěn)，限購的市場基礎(chǔ)不大，而且從供應(yīng)量看，因為最近幾年的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，公寓類物業(yè)的潛在供應(yīng)量甚至超過商品房住宅，所以對非通州公寓限購，可能會造成市場成交大幅度下調(diào)。
郭毅也認為，商住作為一種過渡性住宅產(chǎn)品，填補了北京商品住宅市場的供應(yīng)缺口，而且是供量最為不足的中低價位剛需住宅產(chǎn)品的缺口，拉低了整個北京市房地產(chǎn)市場的成交均價、成交總價的漲幅和供需比，起到了“維穩(wěn)”的作用。
“北京區(qū)一級的政府層面表示，還沒有接到關(guān)于北京商住市場全面限購的任何正式文件，現(xiàn)在市場對商住限購的傳聞這么多，可能也有炒作因素在里面。”某業(yè)內(nèi)人士對和訊房產(chǎn)表示。