暴跌降臨！央行將有大動作？ 熱點城市房價將進入高位震蕩期
發(fā)布時間：2016-6-17 14:57:55來源：樓市參考
昨天（6月13日），有兩個暴跌“同時發(fā)生”了：
在A股市場，上證指數(shù)暴跌94.09點，跌幅達到3.21%；深交所三大指數(shù)跌幅更大，都超過了4%，其中創(chuàng)業(yè)板指數(shù)大跌6.03%。四大指數(shù)日K線均為帶短上影的光腳大陰線，配合著成交放大，技術形態(tài)非常不理想。
另一個下跌，出現(xiàn)在統(tǒng)計局公布的一批經(jīng)濟數(shù)據(jù)上，尤其是5月民間投資增幅，可以用暴跌來形容。數(shù)據(jù)顯示：隨著4月中下旬政策的逆轉，中國經(jīng)濟面臨的壓力在增大。
下面，我們重點看看統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)。
第一個數(shù)據(jù)是5月份的“規(guī)模以上工業(yè)增加值”，同比實際增長6.0%。
通過上圖可以看出，5月同比增幅跟4月持平，明顯低于信貸大躍進的一季度（集中體現(xiàn)在3月份）。
第二個數(shù)據(jù)是“社會消費品零售額”，5月份為26611億元，同比名義增長10.0%（扣除價格因素實際增長9.7%）
通過上圖可以看出，5月“社會消費品零售額”同比增幅連續(xù)兩個月出現(xiàn)了下滑。即便是在信貸大躍進的一季度，也沒有形成明顯的“波峰”。其實很容易理解，中國的經(jīng)濟歷來是靠投資拉動，而不是消費。在城鎮(zhèn)化快速進行，房地產(chǎn)不斷為居民家庭負債“加杠桿”的情況下，做了房奴的普通人，消費能力肯定是強大不起來的。
第三個數(shù)據(jù)是民間投資，這個數(shù)據(jù)的下滑堪稱“驚人”。2016年1-5月份，民間固定資產(chǎn)投資同比名義增長3.9%，增速比1-4月份回落1.3個百分點。
通過上圖可以看出，自去年12月“民間固定資產(chǎn)投資”（圖中黃線）跟“全國固定資產(chǎn)投資”（圖中藍線）分手之后，民間投資就一頭栽了下來。而且到了4、5月份，連“全國固定資產(chǎn)投資”也都開始回落了。
投資是先行指標，投資增速的下滑，意味著中國經(jīng)濟的苦日子還在后面。
此外就是房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，我們先看兩張圖，第一張是全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速，第二張是全國商品房銷售面積和銷售額增速：
從上面兩張圖可以看出，5月成為中國房地產(chǎn)行業(yè)的轉折點，投資增速、銷售面積增速和銷售額增速全都開始掉頭向下。
那么，四五月份到底發(fā)生了什么，造成了中國經(jīng)濟新一輪變局？
其實很簡單，我在本欄目中多次談論過。這就是中央對過去一年貨幣政策、股市、樓市和匯市做了深刻反思，決定通過深化改革而不是強刺激來發(fā)展經(jīng)濟。這集中體現(xiàn)在5月9日“權威人士”在人民日報上發(fā)表的《開局首季問大勢》一文里。但貨幣政策的轉向，是在4月中旬發(fā)生的。
而股市的逆轉是從4月15日開始的，大概早于大家知道這一變化一周左右�？偸怯腥藭跋戎扔X”，這是沒有辦法的。
于是問題來了：央行剎車一踩，數(shù)據(jù)立即變臉。接下來，管理層會怎么辦？
有學者認為，央行可能會降準。也就是說，貨幣政策會有一次比較明顯的刺激。
會嗎？我覺得可能性不大。距離《開局首季問大勢》見報一個來月，央行就降準，這顯然有礙觀瞻。其實自3月1日以來，央行一直避免采用“降準”、“降息”這種比較強的手段，而是通過PSL、MLF和逆回購等方式補充流動性。
下面我們看兩張圖，就可以發(fā)現(xiàn)央行的秘密了：
這張圖是2015年下半年央行的資產(chǎn)負債表，紅線標記的數(shù)據(jù)告訴我們，那6個月里央行負債表規(guī)模在縮小，或者說中國央行在“縮表”，但由于采取了連續(xù)降準的方式，增加了貨幣乘數(shù)；所以雖然基礎貨幣減少了（圖中紅線下方一行的“儲備貨幣”就是基礎貨幣），但廣義貨幣M2增速在上升，流動性仍然充裕。
上面這張圖是2016年前四個月的央行資產(chǎn)負債表。紅線標記的數(shù)據(jù)告訴我們，進入2016年1月之后，央行的基礎貨幣（表中“儲備貨幣”）和總資產(chǎn)（或總負債）都有明顯躍升。其實外匯儲備是下降的，真正顯著跳升的是藍線標注的“對其他存款性公司債權”。而這部分突然膨脹的資產(chǎn)，就是對三大政策性銀行投放的PSL，以及對各大銀行發(fā)放的MLF和逆回購等。
所以，2016年央行在一季度實現(xiàn)了負債表的大擴張（這意味著印鈔），最近又開始緩慢收縮。有“對其他存款性公司債權”這種調控手段在，央行其實犯不著采取“降準”這種有強刺激嫌疑的工具。
至于穩(wěn)增長的措施，短期只能是將“大基建+PPP”進行到底，長期則要依賴改革了。至于出臺降準、降息來刺激資產(chǎn)價格，暫時不要想了。即便降準降息，對資產(chǎn)價格的支撐作用也有限了。但通過MLF和逆回購增加流動性，是可能的。
最后說一下股市、樓市。
其實今天（6月13日）A股的走勢，我在周日的專欄里已經(jīng)有分析、預測，重返2800點這個平臺，然后守�。ǘ唐诘瓶隙ㄊ遣豢杀苊獾模褪亲詈玫慕Y局。真正的風浪還沒有到來，國家隊顯然任重道遠。
但貴金屬板塊有短線機會，這是因為：第一，美元加息暫不可能；第二，英國退歐可能性越來越大！若英國真的退歐，黃金和日元將是最好的避險品種，美元加息將更加遙遙無期。
至于樓市，最火爆的時候顯然已告一段落，如果貨幣政策不發(fā)生轉向，未來一個季度樓市將逐步趨冷，熱點城市房價將進入高位震蕩期。對于投資客來說，現(xiàn)在顯然不是出手的好時機了。