房價還會瘋狂多久？多個地方相繼出臺措施調控
發(fā)布時間：2016-8-19 18:17:49來源：證券日報
筆者所住的小區(qū)邊上，正在修建一條路。據(jù)了解，這條路將與另一條正在修建中的高速公路相連接。因此，小區(qū)邊上的中介把這條正在修建的路作為一個賣點，稱這一片的房價肯定還會繼續(xù)漲。
暫且不說筆者所住的這一片小區(qū)房價是否還會繼續(xù)漲，但不可忽視的一點是，中國的房價在近幾年似乎被注入了“洪荒之力”，房價持續(xù)上漲，500萬元在一線城市買套“剛需戶型”，已經不再是一句玩笑話。
根據(jù)最新出爐的7月份全國百城新房價格，整體平均房價已是環(huán)比連漲了15個月。
另外，如果按各地2015年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入計算，北京、上海、廣州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入較高，但買房承擔的壓力依然居前幾位。以北京為例，有報道 稱，城鎮(zhèn)居民靠一人工作賺錢全額付款買90平方米的房子需要攢錢65年，如果夫妻兩人共同承擔則工作近7年的收入就可付20%的首付款購買首套房。
一線城市和部分熱點二線城市的房價已經成為生命無法承受之重。于是，有人調侃：房價增速遠超過工資的上漲速度，一個月的工資不及一平方米的價格，什么時候才能在一線城市買一個衛(wèi)生間？
再來看看房地產的開發(fā)投資情況。國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，全國房地產開發(fā)投資55361億元，同比增長5.3%，增速比前6個月回落0.8個百分點，比上年同期加快1.0個百分點。
對此，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運表示，近幾個月，房地產市場比較明顯的變化是：房地產銷售繼續(xù)保持較高的增長速度，但增速在回落。房價近兩個月漲幅有所放緩，分化比較明顯。
他稱，一線、二線城市房價相對比較堅挺，三線、四線城市房價上漲不是很多。房地產市場總體穩(wěn)定，分化調整的走勢和格局下一階段還會延續(xù)。這種分化調整有利于房地產去庫存，有利于房地產長期穩(wěn)定健康發(fā)展。
他同時強調，房地產是地域性很強的、很特殊的一個產業(yè)，全國各個地方的差異比較大、情況也不一樣。但有一點結論是可以得出的，高增長和普增普漲的階段已經結束，房地產現(xiàn)在進入了分化、調整、優(yōu)化的階段。今后調整一定要適應房地產本身的運行規(guī)律，要注重因城施策、因地制宜。
對房地產的調控，過去的一周，多個地方相繼出臺措施。
8月11日，南京市辦公廳轉發(fā)市房產局、市國土局、央行南京分行營管部關于調整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見的通知，對土地公開出 讓競價方式和擁有一套住房再貸款的首付款比例進行了調整；同一天，蘇州市政府印發(fā)關于進一步加強蘇州市區(qū)房地產市場管理的實施意見的通知，對土地出讓、預 售價格管理、差別化住房信貸政策等方面進行了規(guī)定。
8月9日，合肥市各銀行放出貸款新細則，有房兩套及以上，有貸款未結清者停止貸款；有一套房，有兩次及以上貸款記錄，一次未結清者停止貸款；合肥市區(qū)無房但有兩次及以上貸款記錄，一次未結清者停止貸款。
有分析認為，各類調控政策出臺的目的，無非是限制房價短期內過快上漲，但是，無論調控政策能否達到短期內抑制房價的作用，這些政策都會帶來兩方面“致命 傷”：其一，樓市調控政策往往難以持續(xù)，形成了“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”的局面；其二，這種朝令夕改會更加催生出“投機者”，利用政策變換的空當跟著政策跑，實現(xiàn)投資套利。
調控之后，房價還會瘋漲嗎？突然想起上周看到的一則消息，北京市通州區(qū)的房價已經步入“4萬元+”時代。
值 得關注的是，通州區(qū)已經執(zhí)行了北京史上最嚴限購。2015年8月中旬，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、通州區(qū)政府聯(lián)合發(fā)文，決定加強通州區(qū)商品住房銷售管 理。今年5月份，北京市住建委官網(wǎng)掛出《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會北京市通州區(qū)人民政府關于加強通州區(qū)商務型公寓和商業(yè)、辦公項目銷售管理的通知》，對 購買通州區(qū)商務型公寓的家庭進行限制。此外，通州區(qū)的新建商業(yè)、辦公項目只能出售給企事業(yè)單位、社會組織等。