發(fā)布時(shí)間：2016-9-2 16:21:23來源：樓市風(fēng)云錄
現(xiàn)在的房地產(chǎn)已經(jīng)不能看各種新政和措施了。比如你看看上周末和今天，樓市發(fā)生的幾件瘋狂的事：
其一、上海從周末開始新房和二手房交易量猛增。
從24日開始，該市商品房成交量逐步走高，分24-27日三天分別是778套、918套、990套、1056套。而28日上午就已經(jīng)超過了1200套。樓市成交呈井噴狀態(tài)！
上海成交量的井噴源于市場(chǎng)限購(gòu)升級(jí)傳聞，很多購(gòu)房者不得不臨時(shí)變更計(jì)劃提前入市，而開發(fā)商也不得不提前開盤。這個(gè)事件也能夠看出，現(xiàn)在的樓市已經(jīng)完完全全是個(gè)政策市，政策影響人們的購(gòu)房行為，而購(gòu)房者手中的貨幣則影響大家的購(gòu)買力。
其二、北京商住限購(gòu)疑云。
綜合各媒體報(bào)道，我們發(fā)現(xiàn)北京商住調(diào)整幾近落地。主要的方案是這樣的，已經(jīng)拿到預(yù)售證的商住項(xiàng)目可以繼續(xù)，但未預(yù)售的項(xiàng)目不再允許入市。消息人士分析認(rèn)為，商住房在這幾年實(shí)際上是充當(dāng)了穩(wěn)定京城房?jī)r(jià)的角色，因?yàn)樗樟舜罅康馁?gòu)房需求，如果商住房這條路被堵住，未來北京樓市只剩下普通住宅了，房?jī)r(jià)上漲的壓力會(huì)很大！
這就好比一條河道，流量不變，河床在變窄，水位肯定會(huì)往上漲！
這位分析人士同樣說到，靠調(diào)控房?jī)r(jià)來壓縮人口是一種方式，但這一初衷基本上不大可能實(shí)現(xiàn)，中國(guó)城鎮(zhèn)化的特點(diǎn)基本上是大城市化，其結(jié)果是房?jī)r(jià)漲上去了，人口最終也會(huì)漲上去�？赡艿怯浀某Ｗ∪丝谟兴碌�，但這并不意味著依靠北京的人口下降。
其三、深圳總價(jià)地王
深圳今天出讓了一宗總價(jià)超級(jí)地王——310億人民幣，招商蛇口聯(lián)合華僑城拿下深圳國(guó)際會(huì)展中心代建代運(yùn)營(yíng)權(quán)以及11宗配套商業(yè)用地。
對(duì)于深圳，實(shí)在沒什么好說的，地王已經(jīng)不是新聞，不出地王才是新聞。
市場(chǎng)仍然火熱，政策依然在緊鑼密鼓地制定，不過這番景象倒是有點(diǎn)類似“你打你的，我打我的”——你繼續(xù)加碼限購(gòu)，我這邊繼續(xù)漲價(jià)。
市場(chǎng)下跌一個(gè)簡(jiǎn)單的信號(hào)？
大家都知道一些城市房?jī)r(jià)之所以堅(jiān)挺，是因?yàn)槎逊e了太多的貨幣，對(duì)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的追逐，是導(dǎo)致一線城市房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)上漲的重要原因。但經(jīng)濟(jì)學(xué)原理告訴我們，房?jī)r(jià)越高，繼續(xù)上漲的所需的貨幣越多，上漲的壓力越大，市場(chǎng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的也就越敏感。
雖然我們不知道房?jī)r(jià)到底何時(shí)才是頂點(diǎn)，但有一個(gè)簡(jiǎn)單的方式可以判斷房?jī)r(jià)拐點(diǎn)是否已經(jīng)逼近了。大家都玩余額寶等互聯(lián)網(wǎng)的理財(cái)，這些寶寶們的都會(huì)有個(gè)年化收益率的指標(biāo)，這個(gè)指標(biāo)是動(dòng)態(tài)的，最近都普遍比較低，像余額寶，今天的七日年化才2.344%，這是個(gè)很低的水平了。
但是，如果寶寶們的收益率突然掉頭快速走高，那么房?jī)r(jià)就可能真的危險(xiǎn)了。現(xiàn)在它們的收益率之所以比較低，主要是因?yàn)槭袌?chǎng)上流動(dòng)資金充裕，這些貨幣基金獲得的收益也相對(duì)較低。而一旦收益走高，就意味著流動(dòng)性逐漸趨緊。如果市場(chǎng)上廉價(jià)資金減少，靠貨幣放水支撐的高房?jī)r(jià)勢(shì)必遭受釜底抽薪。