2016下半年樓市發(fā)展的七大趨勢，你看懂了嗎？
發(fā)布時間：2016-9-23 16:30:27來源：八非特
從2015年以來，房地產(chǎn)市場以去庫存為主基調(diào)，自那以后，尤其是今年上半年，在一二線城市出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。部分房企大佬表示，其中看好一二線城市，警惕三四線城市泡沫依然是主流觀點。但即使認(rèn)為樓市風(fēng)險上升，所有的地產(chǎn)商卻堅定認(rèn)為房價下跌幾乎沒有可能。真的是這樣嗎？
那么接下來就說說今年下半年房地產(chǎn)或?qū)l(fā)生的大事。從2015年以來，房地產(chǎn)市場以去庫存為主基調(diào)，自那以后，尤其是今年上半年，在一二線城市出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。部分房企大佬表示，其中看好一二線城市，警惕三四線城市泡沫依然是主流觀點。
但即使認(rèn)為樓市風(fēng)險上升，所有的地產(chǎn)商卻堅定認(rèn)為房價下跌幾乎沒有可能。真的是這樣嗎？ 2016年下半年的悄然而至，房地產(chǎn)行業(yè)充滿了太多的變數(shù)，有些趨勢已經(jīng)露出端倪。網(wǎng)友們對于未來房價的走勢褒貶不一，各種預(yù)測此起彼伏，房地產(chǎn)市場的前景究竟如何？房價會繼續(xù)上演只漲不跌的神話嗎？那么接下來就說說今年下半年房地產(chǎn)或?qū)l(fā)生的大事。
一、一線城市房價緩漲 市場結(jié)構(gòu)性分化進一步加劇，盡管一線和二線城市相繼出臺樓市調(diào)控，局部市場有所降溫，但總體行情依然較好。與此同時，一線城市庫存去化周期已經(jīng)下降50%，加之房貸政策寬松，積分落戶政策推動，需求將繼續(xù)累積，房價將延續(xù)之前的漲勢。
二、三四線城市房價繼續(xù)下跌 從上半年的情況來看，三四線城市目前庫存壓力仍然較大，多數(shù)三四線城市未來市場仍以無庫存為主。2016年房地產(chǎn)行業(yè)營改增落地，致房企成本下降，從而有利于降房價；而最可能的高庫存和弱需求的三四線城市，預(yù)計2016年下半年三四線城市房地產(chǎn)銷量會隨之下跌，同時銷售均價也會下跌。
三、房價必漲的9個城市 這里是相對有理有據(jù)地預(yù)測城市房價的漲速，房價漲速是城市自己與自己比，所以只要考察城市本身的發(fā)展?jié)摿涂梢粤��？v觀近10年的發(fā)展變化，我們可以發(fā)現(xiàn)高速鐵路正在全國資源配置中起著越來越重要的作用。綜合“八縱八橫”規(guī)劃、城市的通勤時間、人員的流動方向等，未來5年，天津、合肥、鄭州、廈門、武漢、長沙、南昌、佛山、蘇州這九個城市的房價將領(lǐng)漲中國。
四、土地市場冰火兩重天 土地市場仍然會延續(xù)上半年兩極分化的狀態(tài)，從土地成交金額就可見一斑。由于地價上升速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過房價，且此前頻拿地王的央企受到輿論和高層的壓力，進一步推高地價的可能性不大。另外，地方政府也會出臺相應(yīng)控制地價的措施，例如增加土地供應(yīng)、出臺“限價令”等。
五、租房時代來臨 過去租賃市場曾是一個被忽視的行業(yè)即使房價高，人們也不愿意去租房，很重要的原因是除了買房賺錢外，租房著實讓中國人踏不下心來，還有因為租賃市場太不正規(guī)。如今，租房時代要來了，國家已經(jīng)對鼓勵租房和整頓租賃市場邁出重要一步，下半年將就各地執(zhí)行落地細(xì)則進行研究或出臺。
六、并購大戰(zhàn)上演 2015年的房企并購大戰(zhàn)還未結(jié)束，2016年房企并購腳步不會停下。一些中小房企陸續(xù)宣布“去地產(chǎn)化”，轉(zhuǎn)型與轉(zhuǎn)型并存。一線房企在2016年外溢的投資將陸續(xù)投向二線城市，二線城市有限的需求將被一線房企的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品滿足，一些本地房企將被擠出市場。
七、房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)退朝 肇始于2014年萬科的房地產(chǎn)全行業(yè)“互聯(lián)網(wǎng)+”浪潮將在2016年顯著退潮。經(jīng)過2年的追風(fēng)，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)并沒有顛覆房地產(chǎn)，也沒有根本改變房地產(chǎn)的任何一個環(huán)節(jié)，互聯(lián)網(wǎng)+營銷、互聯(lián)網(wǎng)+社區(qū)、互聯(lián)網(wǎng)+定制、互聯(lián)網(wǎng)+眾籌并沒有看上去那么美。
總的來說，房地產(chǎn)行業(yè)涉及面較廣，可以用“牽一發(fā)而動全身”來形容，下半年樓市將如何發(fā)展也不止以上這幾個或?qū)a(chǎn)生的趨勢。