中國購房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)美國西雅圖 喜歡全部用現(xiàn)金交易
發(fā)布時間：2016-9-23 16:39:55來源：參考消息網(wǎng)
美媒稱，在新稅壓力下，來自中國的房地產(chǎn)買家最近從加拿大的溫哥華撤軍，轉(zhuǎn)攻鄰近的美國城市西雅圖。
據(jù)美國之音電臺網(wǎng)站9月20日報道，溫哥華是加拿大西岸濱太平洋的不列顛哥倫比亞省(簡稱BC省)的最大城市，也是加拿大第三大的都會區(qū)，華人是溫哥華少數(shù)族裔當中最大的族群。繼上世紀80年代出現(xiàn)過一波來自香港的移民熱之后，近年則出現(xiàn)中國內(nèi)地人的購房熱潮，把溫哥華地區(qū)的房地產(chǎn)炒到當?shù)氐馁I家難以負擔也無法競爭的局面，造成許多問題。
報道稱，為了降低壓力，BC省從今年8月初開始，對外國人在溫哥華都會區(qū)購買住房征收額外的15%的物業(yè)轉(zhuǎn)讓費，盡管加拿大政府上個月表示，現(xiàn)在要總結(jié)新稅對市場的沖擊還言之過早，但溫哥華的獨立住房的銷售量持續(xù)降低，豪宅的價格更是大幅下跌。
溫哥華住房市場降溫和該市南面的美國鄰居－華盛頓州的西雅圖的房市價格升溫，形成鮮明對比。西雅圖今年6月的房價呈兩位數(shù)的增長，是美國20大城市的兩倍，住房增長11%，而其他20個大城市的平均增長只有5%。
《溫哥華太陽報》援引國際房地產(chǎn)搜索網(wǎng)站居外網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年8月外國投資者對西雅圖房市的詢問比去年同期大幅上漲，而對溫哥華房市的查詢則是比去年同期下跌81%。這個互為消長之勢已經(jīng)進行一段時間。
西雅圖時報上星期出現(xiàn)“西雅圖成為中國住房買家在美國的首選城市”的標題。西雅圖當?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀人表示，最近他們看到外國置產(chǎn)者突然大量增加，有些人打算搬來西雅圖地區(qū)，但也有些人只是為了投資物業(yè)，有的購買之后空置不住。
報道稱，西雅圖的普吉特海灣地區(qū)的房價往往是吸引外國購物置產(chǎn)者的最大誘因，盡管近幾年房價在飛漲，但和美國西岸或其他國際大城市的房價相比仍然偏低。
西雅圖的華人房地產(chǎn)經(jīng)紀人指出，中國買家傾向于全部用現(xiàn)金出價，他們刺激了這個地區(qū)的房價上漲。這個做法讓賣家開心，因為現(xiàn)金交易省心。但對當?shù)刭I家來說，這些中國買家是強勁的競爭對手，形成威脅。
前車可鑒
報道稱，有些地產(chǎn)經(jīng)紀人和賣家已經(jīng)開始擔心西雅圖地區(qū)將會步溫哥華的后塵，當?shù)赝苿诱魇胀鈬朔康禺a(chǎn)稅的官員指出，外國買家把當?shù)胤慨a(chǎn)價格炒到本地長期居民難以負擔的高度，卻經(jīng)常買屋不住，導致上市屋的整體庫存減少，房價一年飛漲30多個百分點。
據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會指出，中國買家去年在華盛頓州購買價值16億美元的住房，是中國買家在全美國購買住房總額270億美元的百分之六，僅次于加州、紐約州和德克薩斯州。
據(jù)居外網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，中國買主對海外房產(chǎn)的投資額，西雅圖還排在多倫多、墨爾本、悉尼和倫敦之后。據(jù)房地產(chǎn)協(xié)會表示，華盛頓州的外國購物者的投資，中國人占55%。而根據(jù)居外網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，中國買家主要購買平均價格120萬美元的豪宅。