發(fā)布時(shí)間：2016-10-21 17:18:16來(lái)源：光明網(wǎng)
有人會(huì)說(shuō)，一二線房?jī)r(jià)根據(jù)國(guó)外和國(guó)內(nèi)以前的經(jīng)驗(yàn)和趨勢(shì)看，肯定是會(huì)不斷上漲的，而三四線城市則由于人口的流出，可能還會(huì)下降。這顯然是一種極為錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)，是沒(méi)有讀懂本輪頂層設(shè)計(jì)改革的過(guò)時(shí)觀念。
本輪頂層設(shè)計(jì)改革的目標(biāo)很明確：要實(shí)現(xiàn)各個(gè)地方在充分發(fā)揮自己的優(yōu)勢(shì)和特色的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)均衡發(fā)展。這一點(diǎn)，“十三五”規(guī)劃建議及規(guī)劃綱要都寫(xiě)明了的：“堅(jiān)持協(xié)調(diào)發(fā)展，著力形成平衡發(fā)展結(jié)構(gòu)”“推動(dòng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展”“基本公共服務(wù)均等”。
另外，國(guó)務(wù)院近日發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)中央與地方財(cái)政事權(quán)和支出責(zé)任劃分改革的指導(dǎo)意見(jiàn)》，則是從財(cái)政與事權(quán)的角度，通過(guò)更好事權(quán)分配協(xié)調(diào)與財(cái)力支持，來(lái)保證公共產(chǎn)品均等化提供的實(shí)現(xiàn)。
在具體操作層面，中央不僅推動(dòng)了公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、通訊、電力等物質(zhì)產(chǎn)品方面進(jìn)行均等化，還在教育、醫(yī)療、圖書(shū)館、群眾體育設(shè)施等公共服務(wù)產(chǎn)品與文化產(chǎn)品方面進(jìn)行了均等化。
那么，為什么要進(jìn)行公共產(chǎn)品的均等化呢？因?yàn)閭�(gè)人和企業(yè)都是跟著公共產(chǎn)品走的，是逐公共產(chǎn)品而居的�？赡苊總�(gè)人都有這樣的經(jīng)驗(yàn)：路修到哪里，廠房和商店就建到哪里，住房就修到哪里，人就聚焦到哪里。人們?yōu)槭裁聪Ｍ酱蟪鞘腥ィ褪且驗(yàn)槟抢锏幕A(chǔ)設(shè)施、醫(yī)療教育等公共產(chǎn)品提供更好，因此要實(shí)現(xiàn)各地均衡發(fā)展，就必須把物質(zhì)、文化和服務(wù)等各類公共產(chǎn)品搞上去、均等化，這樣企業(yè)和人才能更均衡地在各地之間流動(dòng)。如果公共產(chǎn)品均等化實(shí)現(xiàn)了，三四線及其以下城市人口凈流出就會(huì)減少，甚至因?yàn)椴荒敲磽頂D、空氣更好等原因出現(xiàn)反向流入。因此，長(zhǎng)遠(yuǎn)看三四及其以下城市，房?jī)r(jià)是會(huì)回升走穩(wěn)的，而一二線城市隨著人口的向外疏散，房?jī)r(jià)會(huì)呈緩慢向下的趨勢(shì)。
這就是筆者為什么說(shuō)上海地王的出現(xiàn)，是開(kāi)發(fā)商對(duì)政策沒(méi)有吃透，對(duì)遠(yuǎn)期房?jī)r(jià)誤判的結(jié)果。
最后，筆者要說(shuō)的是，三四線城市的剛需和改善性需求者是可以而且應(yīng)該買的，而且宜早不宜遲，因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)還是相對(duì)比較便宜；但是，投機(jī)性購(gòu)買最好不要做，尤其是大規(guī)模地快進(jìn)快出的投機(jī)購(gòu)買。因?yàn)楝F(xiàn)在總的政策是反對(duì)支持和鼓勵(lì)自住與改善需求，反對(duì)和打擊投機(jī)行為，而且政府政策變得十分靈活，反應(yīng)也很靈敏，如果有投機(jī)者想快速拉抬房?jī)r(jià)后，再轉(zhuǎn)手漁利，有可能還沒(méi)有來(lái)得及轉(zhuǎn)手，一個(gè)政策下來(lái)，房?jī)r(jià)就一下被打下來(lái)了，可能造成這些投機(jī)者血本無(wú)歸。因此，對(duì)房地產(chǎn)有投機(jī)想法的人建議慎重行事，想賺快錢，有可能偷雞不成反蝕一把米。