發(fā)布時(shí)間：2018-5-7 15:31:04來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)-中證網(wǎng)
提要：隨著上市公司2017年年報(bào)披露完畢，上市房企區(qū)域布局戰(zhàn)略逐漸明晰，中西部城市逐漸成為各家上市房企布局的重點(diǎn)。Wind數(shù)據(jù)顯示，有多達(dá)56家上市房企2017年在中西部區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積和銷售額雙增長(zhǎng)。
隨著上市公司2017年年報(bào)披露完畢，上市房企區(qū)域布局戰(zhàn)略逐漸明晰，中西部城市逐漸成為各家上市房企布局的重點(diǎn)。Wind數(shù)據(jù)顯示，有多達(dá)56家上市房企2017年在中西部區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積和銷售額雙增長(zhǎng)。
中西部區(qū)域業(yè)績(jī)良好
萬(wàn)科A年報(bào)顯示，2017年在包括成都、南充、武漢、西安、鄭州、重慶、昆明、貴陽(yáng)、烏魯木齊、玉溪等中西部區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積986.49萬(wàn)平方米，較上年同期增長(zhǎng)27.44%，銷售金額996.76億元，較上年同期增長(zhǎng)18.81%。在深耕現(xiàn)有城市的基礎(chǔ)上，萬(wàn)科A2017年新進(jìn)入城市基本集中在石家莊、蘭州、西昌、宜昌等中西部城市。
另一房企龍頭保利地產(chǎn)在2017年中西部區(qū)域銷售業(yè)績(jī)也十分亮眼。武漢、成都、重慶、合肥等中西部城市單城銷售破百億元，中部區(qū)域成為保利地產(chǎn)營(yíng)收增長(zhǎng)的主力區(qū)域。
一些中小房企在中西部地區(qū)也加強(qiáng)布局。以陽(yáng)光城為例。4月以來(lái)，公司共斥資24.98億元相繼在重慶市巴南區(qū)、陜西省延安市以及四川省西昌市等地以并購(gòu)形式獲得土地。相較于去年，今年陽(yáng)光城在中西部的布局更加明晰。
而上市房企進(jìn)軍中西部區(qū)域的路徑也呈現(xiàn)多元化。除傳統(tǒng)一級(jí)土地開(kāi)發(fā)、土地招拍掛等方式，并購(gòu)當(dāng)?shù)胤科蟪蔀榉科箝_(kāi)拓中西部區(qū)域的主流模式。
以融創(chuàng)中國(guó)為例，2017年融信通過(guò)招拍掛、收并購(gòu)等方式新進(jìn)入26個(gè)城市，共新增78宗地塊，規(guī)劃建筑面積1482萬(wàn)平方米。其中，28.97億元受讓寧波海亮和安徽海亮55%的股權(quán)，通過(guò)此次股權(quán)收購(gòu)，融信獲得海亮地產(chǎn)位于中西部特別是省會(huì)及周邊地區(qū)共17個(gè)城市的35個(gè)項(xiàng)目，超過(guò)500萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。
信達(dá)地產(chǎn)也于此前公告，擬向中國(guó)信達(dá)發(fā)行股份購(gòu)買其擬持有的淮礦地產(chǎn)60%股權(quán)，擬向淮礦集團(tuán)發(fā)行股份購(gòu)買其持有的淮礦地產(chǎn)40%股權(quán)。多年以來(lái)，淮礦地產(chǎn)在安徽省內(nèi)和周邊區(qū)域形成了較為成熟的業(yè)務(wù)流程和開(kāi)發(fā)模式。
中西部房地產(chǎn)投資漸增
2017年及2018年以來(lái)，一些中西部省份及相關(guān)城市房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。
河南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，河南2017年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7090.25億元，同比增長(zhǎng)14.7%；商品房銷售額7129.40億元，同比增長(zhǎng)27.0%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)21.9%；而商品房銷售面積則達(dá)13313.89萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.8%。
重慶市2018年以來(lái)房地產(chǎn)投資緩步上升。2018年前三月，重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資798.12億元，同比增長(zhǎng)7.8%，增速比1-2月提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資543.50億元，同比增長(zhǎng)14.5%，增速比1-2月提高7.4個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.1%。
相較于省會(huì)城市，一些中西部地級(jí)市成為房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)快速的地區(qū)。四川省涼山州統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資51.31億元，較上年同期增長(zhǎng)62%。住宅竣工面積305萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)58.3%。
2018年以來(lái)，包括涼山州在內(nèi)的許多中西部地級(jí)市、縣級(jí)市的土地市場(chǎng)都有上市房企甚至龍頭房企的影子。4月27日陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，子公司成都盛德輝置業(yè)有限公司以合計(jì)人民幣9.14億元競(jìng)得四川省西昌市西部城區(qū)B1-24、西部城區(qū)B1-26地塊。5月5日，萬(wàn)科A公告稱，在四川省眉山市仁壽縣獲得63畝土地。該土地溢價(jià)率為30.65%，總計(jì)2.43億元，這是萬(wàn)科半年內(nèi)在仁壽縣獲得的第二宗地塊。