發(fā)布時(shí)間：2018-5-14 10:56:55來源：長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)
房產(chǎn)估價(jià)從兩個(gè)月縮短到兩分鐘
在司法實(shí)踐中，執(zhí)行財(cái)產(chǎn)處置過程常面臨拍品評(píng)估周期長(zhǎng)、評(píng)估費(fèi)用高等問題，某種程度上降低了執(zhí)行財(cái)產(chǎn)處置效率。長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者13日從武漢市中級(jí)人民法院獲悉，今年3月起，該院引入大數(shù)據(jù)詢價(jià)系統(tǒng)，對(duì)執(zhí)行案件中案涉房產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)，原本需要一兩個(gè)月評(píng)估過程，如今在系統(tǒng)內(nèi)輸入房產(chǎn)信息，兩分鐘即得出房產(chǎn)市場(chǎng)詢價(jià)結(jié)果。
大數(shù)據(jù)兩分鐘算出市場(chǎng)價(jià)
3月28日，市法院在一起刑事財(cái)產(chǎn)執(zhí)行案件中，需從被執(zhí)行人購(gòu)置的房產(chǎn)中追繳贓款29萬元及收益，所得價(jià)款按比例發(fā)還給受害人。為提高執(zhí)行效率，在征得當(dāng)事人同意的情況下，市法院引入大數(shù)據(jù)詢價(jià)系統(tǒng)，對(duì)案涉房產(chǎn)進(jìn)行詢價(jià)。
案涉房產(chǎn)位于硚口區(qū)一棟8層樓房的第4層，約91平方米，兩室兩廳一衛(wèi)，非電梯房，簡(jiǎn)單裝修。執(zhí)行法官將上述房產(chǎn)信息及房屋照片交給大數(shù)據(jù)詢價(jià)系統(tǒng)工作人員。工作人員將信息錄入系統(tǒng)，不到1秒鐘便顯示出詢價(jià)結(jié)果。該房產(chǎn)當(dāng)日市場(chǎng)價(jià)為155.19萬元，詢價(jià)報(bào)告現(xiàn)場(chǎng)實(shí)時(shí)出具。加上錄入房產(chǎn)信息的時(shí)間，詢價(jià)全程僅需兩分鐘。
記者在詢價(jià)報(bào)告中看到，估價(jià)內(nèi)容還包括該房產(chǎn)周邊的交通、教育、醫(yī)療、生活設(shè)施情況。
目前，當(dāng)事人對(duì)上述詢價(jià)結(jié)果無異議。法院將根據(jù)詢價(jià)結(jié)果確定該房產(chǎn)的起拍價(jià)，并以詢價(jià)結(jié)果作為拍賣成交價(jià)的參考。本周，該房產(chǎn)將進(jìn)行司法拍賣。
暫時(shí)只評(píng)估房產(chǎn)
市法院執(zhí)行實(shí)施處有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，以往執(zhí)行財(cái)產(chǎn)處置過程，僅評(píng)估拍品價(jià)格就需一至兩個(gè)月，且評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)收取一定評(píng)估費(fèi)用，由被執(zhí)行人承擔(dān)。但找不到被執(zhí)行人時(shí)，這筆評(píng)估費(fèi)用往往需要申請(qǐng)執(zhí)行人先行墊付。這些都在一定程度上降低了執(zhí)行處置財(cái)產(chǎn)效率。通過大數(shù)據(jù)詢價(jià)系統(tǒng)則能縮短詢價(jià)時(shí)間，還能為當(dāng)事人節(jié)約經(jīng)濟(jì)成本。
這位負(fù)責(zé)人介紹，全市法院執(zhí)行標(biāo)的物中，房產(chǎn)占了總量的一半，其余為土地、股權(quán)、汽車等。目前，大數(shù)據(jù)詢價(jià)系統(tǒng)詢價(jià)范圍僅限于房產(chǎn)，其他類型財(cái)產(chǎn)仍需傳統(tǒng)評(píng)估。
估價(jià)精算到樓層、朝向、裝修
該大數(shù)據(jù)詢價(jià)系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)公司表示，該系統(tǒng)于去年10月上線，希望通過大數(shù)據(jù)與全球領(lǐng)先的智能算法技術(shù)結(jié)合，解決傳統(tǒng)評(píng)估模式時(shí)效性差、準(zhǔn)確性低、收費(fèi)高昂等問題。目前，該公司已將這一系統(tǒng)提供給北京、四川、天津、遼寧、湖北等多個(gè)省份的法院試用。
該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，大數(shù)據(jù)詢價(jià)系統(tǒng)通過調(diào)取、篩選、排重、過濾等技術(shù)手段，得到全國(guó)一線、二線城市有效成交數(shù)據(jù)，其中一線城市的有效成交數(shù)據(jù)量可以達(dá)到百萬條，二線城市的有效成交數(shù)據(jù)量可以達(dá)到數(shù)十萬條。利用這些數(shù)據(jù)作為大數(shù)據(jù)詢價(jià)系統(tǒng)的底層數(shù)據(jù)及分析依據(jù)，可以得出特定區(qū)域、特定標(biāo)的類型的準(zhǔn)確當(dāng)前價(jià)格及歷史成交價(jià)格曲線。
同時(shí)，專業(yè)定制開發(fā)的智能算法技術(shù)能夠采集不同區(qū)域、不同類型標(biāo)的差異項(xiàng)對(duì)于價(jià)格的影響程度，進(jìn)而對(duì)當(dāng)前價(jià)格進(jìn)行差異項(xiàng)修正。例如，可以分析房產(chǎn)的樓層、朝向、格局、裝修情況等對(duì)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)價(jià)格的影響程度，基于此對(duì)當(dāng)前價(jià)格進(jìn)行修正，得出針對(duì)具體房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
此外，該大數(shù)據(jù)詢價(jià)系統(tǒng)還會(huì)搜集相同或類似拍品的司法拍賣歷史成交記錄，為法院提供建議起拍價(jià)和成交幾率預(yù)估。