發(fā)布時間：2018-5-18 11:35:02來源：中國新聞周刊
當(dāng)前房市處于“冰凍”狀態(tài)。一方面在限價高壓態(tài)勢下，土地流拍現(xiàn)象普遍，后續(xù)房源趨緊；另一方面房價依然高企，“租購并舉”局面尚未形成。在此僵持局面下，大家等待有破局意義的試點事件出現(xiàn)。
5月13日，萬科方面透露的數(shù)據(jù)顯示，翡翠書院首推兩幢樓共計48套實現(xiàn)意向滿租，后續(xù)又加推一幢，總計72套房源。截至5月13日，最終達(dá)成首次試水超過80%的綜合出租率。其出租方案為：90平方米三居室的月租金為1.5萬~1.8萬元，180平方米以上的復(fù)式四居產(chǎn)品月租金為3萬~4萬元。據(jù)悉，翡翠書院的首批租戶中，包括經(jīng)緯中國的董事總經(jīng)理兼投資人錢坤、幻騰智能創(chuàng)始人王昊、36氪CEO馮大剛等。
業(yè)界為北京首個企業(yè)自持租賃項目出租率超80%歡呼之余，不少民眾則質(zhì)疑，翡翠書院“租金追及房價”，并認(rèn)為是“天價租金”。
“10年租金180萬”這條新聞為什么不值得大眾點贊？因為租戶多為企業(yè)高管，并不是個人租的，是企業(yè)租來給高管的，其成功并不代表平民市場。
“房住不炒”不僅適用于新房、二手房，租房市場也應(yīng)如此。發(fā)展租賃市場，本義在于補(bǔ)上短板、“租購并舉”，絕非為炒作者提供轉(zhuǎn)場空間。
去年4月，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會以及北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》，其中第五條指出，“企業(yè)自持商品住房租賃活動實行市場化機(jī)制，不限定承租主體，租金價格由租賃雙方按照市場水平協(xié)商確定�！痹诖苏吖膭钕�，敢“吃螃蟹”的北京萬科試水推出萬科翡翠書院。但其成功出租只滿足了部分高端人群，普羅大眾仍然望樓興嘆。
如何實現(xiàn)“房住不炒”，實現(xiàn)“租售并舉”，關(guān)鍵看地方政府。政府本來就應(yīng)該重新調(diào)整它的定位，在住房政策上回歸一個“公共物品提供者”的角色。就房地產(chǎn)市場而言，就是主要在于培育和扶持租賃市場，尤其是普通租賃市場。
那么，對于普通租賃市場地方政府應(yīng)該怎么辦？首先，得提供廉價土地，讓有能力的房企作定向開發(fā)、定向招租，既讓房企得利，也讓民眾租得到、租得起。
來自鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，在實現(xiàn)了“租購并舉”的發(fā)達(dá)國家，租房率都高達(dá)35%以上，而我國當(dāng)下的租房率數(shù)據(jù)僅為21%。租賃房能夠靈活滿足人們不斷變化的住房需求，能夠?qū)崿F(xiàn)職住平衡；假如房屋所在社區(qū)生活便利、有社群感，圖書館、教育、社區(qū)商業(yè)、養(yǎng)老等生活公共配套齊全，其幸福感應(yīng)不亞于自有住房。
“面粉(地價)比面包(房價)貴”是長期難于解決的問題，也是地方政府調(diào)控房價的尷尬之處。據(jù)中國社科院的研究報告顯示，2017年土地平均成交價格比上年上漲，同比漲29%。這使得土地成本占房價的比重進(jìn)一步提高。2017年土地平均成交價格與商品房平均銷售價格的比值達(dá)到0.68，意味著未來房地產(chǎn)市場很有可能出現(xiàn)成本推動型的房價上漲。
怎么辦？實現(xiàn)“房住不炒”形勢仍然嚴(yán)峻。對于擴(kuò)大租賃市場，我們不應(yīng)只滿足于個案的成功，應(yīng)建立長效機(jī)制。普通租賃市場發(fā)展了，自然會分流需求，進(jìn)而抑制房價。