長沙樓市調控升級：取得不動產權證5年后方可轉讓
發(fā)布時間：2018-6-25 17:42:28來源：百居易
住房問題關乎國計民生，和老百姓的“幸福指數(shù)”息息相關，是影響經濟發(fā)展和社會穩(wěn)定的重要民生問題。堅決打勝“反炒房”攻堅戰(zhàn)，長沙在行動。
今天下午2:30，湖南長沙市政府召開《2018年長沙市房地產市場調控工作新聞通報會》，政府再出重手，樓市調控全面升級，影響重大的有：
1、在本市限購區(qū)域內購買的商品住房，取得不動產權屬證書滿4年后方可轉讓；
2、暫停企業(yè)在限購區(qū)域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年后方可轉讓。
3、規(guī)定本市戶籍家庭在限購區(qū)域內已有1套住房的，取得不動產權屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房；
4、嚴格落實差別化稅收政策，適當提高存量房交易個人所得稅核定征收率，具體內容由稅務部門另行通知。
5、父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨家庭在限購區(qū)域內購買商品住房。未成年人不得單獨購買商品住房。
落戶學校集體戶口的在校大學生，不得在限購區(qū)域內購買商品住房。
夫妻離異后，任何一方2年內購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。
6、市外遷入的戶籍家庭（退伍轉業(yè)、家屬隨軍落戶的除外），落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在本市連續(xù)繳納24個月個人所得稅（或社會保險），在限購區(qū)域內限購1套商品住房。
在本市穩(wěn)定就業(yè)且無住房的非本市戶籍家庭，連續(xù)繳納24個月個人所得稅（或社會保險），在限購區(qū)域內限購1套商品住房。
7、 實行差別化的住房公積金貸款政策，即繳存職工在限購區(qū)域內購買商品住房申請住房公積金貸款的，貸款額度與繳存額度嚴格掛鉤，購買家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。
8、住宅用地供應實行商品住宅用地和安居型住宅用地掛鉤，安居型住宅用地占比不少于60%，且優(yōu)先供應首套剛需購房群體，采取限房價方式供地，以此加大土地供給，切實穩(wěn)定市場預期。
背景：存在剛需者排隊難、中簽難、買房難等現(xiàn)象
1、落戶買房鉆空子
有統(tǒng)計數(shù)據顯示，自2017年“3·18”調控政策實施以來，長沙市外遷入后即遷出的共1788人，其中遷入后又遷出且購買了新建商品住房的達510人、購買了二手住房的123人。
因此，長沙將購房條件與落戶條件適度分離，形成階梯狀的住房需求，緩解需求過于集中帶來的投機炒作壓力。
2、房價上漲快
2018年4月，中國社科院城市與競爭力研究中心項目組發(fā)布《141個城市大數(shù)據房價指數(shù)發(fā)布》，長沙一年內上漲24.63%，位居全國第11位�。ㄎ錆h以18.72%位居第16位）；
按照國家統(tǒng)計局公布的70城房價指數(shù)，長沙5月同比上漲4.5%，在中部幾個城市中也是領跑的。
因此，為了進一步抑制投資投機，出臺了嚴格的限售政策，辦理房產證4年后才能交易，并且禁止企業(yè)在限購區(qū)購買商品住房。
3、庫存少、未來上漲壓力大
中國經營報報道，5月3日，湖南省住建廳發(fā)布一份《關于各市州中心城區(qū)、各縣市商品房庫存去化周期的函》。
公函顯示，在累計已辦理預售許可證或現(xiàn)房銷售備案但尚未銷售面積的住宅去化周期中，長沙市中心城區(qū)（即市內六區(qū)）為2.8個月，長沙縣為2個月，瀏陽市為1.9個月，寧鄉(xiāng)市為4.7個月。
住宅去化周期不足，購房恐慌情緒不斷蔓延， “一房難求”現(xiàn)象充斥于長沙的各個熱銷樓盤。
解讀：加強源頭管控，切實穩(wěn)定市場預期
市住建委相關負責人介紹，《通知》的出臺是長沙堅決落實中央“以人民為中心”和“房住不炒”精神，嚴格按照省委省政府和市委市政府的部署要求，對房地產市場進一步加強調控，有效增加住房供給，保障土地供應，切實滿足不同層次住房需求。體現(xiàn)長沙調控決心不動搖、力度不放松。