發(fā)布時間：2004-9-28來源：市場報
近日，央行報告中也分析說，“隨著房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積增速的繼續(xù)回落，可能導(dǎo)致供需矛盾進(jìn)一步加劇，推動價格上漲”。而從需求上看，房價上漲，開發(fā)商標(biāo)價很高，購房者就應(yīng)不接受，然而實際情況卻是伴隨著銷售價格的上漲，商品房銷售額也在加速上漲。這表明房價上漲不是由供給成本上漲單方面推動的，房地產(chǎn)市場需求十分強勁，開發(fā)商因此借勢漲價。
由于過去幾年來的低利率，個人住房貸款促成了房地產(chǎn)潛在需求以爆發(fā)性方式釋放成實際需求，形成了實際需求增長高峰。特別是1998年以來，我國房地產(chǎn)需求形成爆發(fā)性釋放格局，商品房銷售額的平均增長率達(dá)到GDP增長率的3.7倍。
此外，2004年第2季度的商品房同比漲幅為11.6％，仍然略低于城鎮(zhèn)居民可支配收入增幅11.9％。過去三年，我國商品房價格的同比漲幅一直低于城鎮(zhèn)居民可支配收入增幅。根據(jù)價格圍繞購買力波動的規(guī)律，這表明，從購買力角度來看，我國商品房價在過去幾年中已累積了相當(dāng)?shù)纳蠞q動能，房價將會進(jìn)一步上漲。
萬通集團(tuán)董事局主席馮侖認(rèn)為，近期內(nèi)地房地產(chǎn)價格將會穩(wěn)中有升，像北京、上海、廣州等城市的房地產(chǎn)價格仍有上升空間。特別是在高端市場的北京、上海等地，要防止價格的壓力，重點要在服務(wù)上下功夫，而不是僅在成本上對付市場的波動。
首創(chuàng)集團(tuán)董事長劉曉光表示，北京、上海、廣州等城市的房地產(chǎn)價格在內(nèi)地是比較高的，因為經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素，這些城市的人口依然在快速增長當(dāng)中，對房地產(chǎn)市場需求依然旺盛，所以這些城市的房地產(chǎn)價格依然有上升的空間。
華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強表示，房地產(chǎn)價格在全國范圍內(nèi)依舊會保持小幅度上漲，但是在浙江等地產(chǎn)投資過熱地區(qū)，因宏觀調(diào)控的影響，房價已出現(xiàn)一定程度的回落。不少居民在持幣觀望。
萬科集團(tuán)董事長王石則認(rèn)為，銀根收緊后開發(fā)商獲得的土地減少，直接導(dǎo)致土地供給減少，而市場需求依然存在，所以在一定程度上抵消了宏觀調(diào)控的負(fù)面影響。他預(yù)測房價在未來一段時間雖不會大漲，但可以保持上漲態(tài)勢。
上圖：據(jù)國家統(tǒng)計局最新統(tǒng)計快報顯示，今年1－8月，商品房平均價格繼續(xù)大幅攀升。全國商品房平均價格為每平方米2749元，同比增長13.5％，比一季度上漲了6.9％，這是1996年以來同期的最高漲幅。