發(fā)布時(shí)間：2004-10-4來源：漢網(wǎng)
此言并不是空談。目前，武漢南湖片區(qū)小高層價(jià)格均在2800元／平米以上，而去年同期僅為2100元／平米左右。今年9月僅一個(gè)月內(nèi)接連六家樓盤上市，產(chǎn)品價(jià)格、面積、形態(tài)等大同小異，區(qū)域內(nèi)客戶重疊，區(qū)域內(nèi)開發(fā)商不得不對預(yù)期作出調(diào)整。
多項(xiàng)調(diào)控手段曾一度使武漢房價(jià)有所回落，一些樓市投資客和非初次置業(yè)者也暫緩進(jìn)入市場，但因土地供應(yīng)量的減少、原材料的上漲、CPI（物價(jià)消費(fèi)指數(shù)）上漲等因素的影響，以及的市場需求量仍高居不下，使武漢房價(jià)總體仍呈上揚(yáng)態(tài)勢。
武漢房價(jià)的持續(xù)上漲的深層次原因，還來自于開發(fā)企業(yè)逐步形成的壟斷。有專家認(rèn)為，住宅作為不動(dòng)產(chǎn)，這一特性決定了開發(fā)商間的競爭為位置固定的空間競爭。也就是說，住宅只能和其相鄰的住宅進(jìn)行競爭。例如，我們不能把武昌的房子搬到漢口與漢口的房子進(jìn)行競爭，但我們可以將全國甚至全世界的電視放在一個(gè)商店里進(jìn)行競爭。因此，盡管武漢房地產(chǎn)市場有800余家開發(fā)商，但真正構(gòu)成實(shí)質(zhì)性競爭的只有周圍少數(shù)幾家開發(fā)商。專家稱，“這樣的環(huán)形競爭比壟斷競爭更加缺乏競爭性�！痹趬艛嘈詷O強(qiáng)的市場上，開發(fā)商更希望合作，而避免價(jià)格競爭。
自1998年以后，武漢房地產(chǎn)企業(yè)國退民進(jìn)，市場化程度越來越高的武漢樓市不可避免地會產(chǎn)生更多層面上的競爭，大小企業(yè)的重組整合將會更加迅速。然而競爭下的相互依存將始終存在，這不僅是生物進(jìn)化的規(guī)律，也是市場發(fā)展的定律。