2年前房?jī)r(jià)過(guò)5千元,杭州大幅上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià)
發(fā)布時(shí)間：2004-10-21來(lái)源：中財(cái)網(wǎng)
1-8級(jí)商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)平均漲幅39%
杭州市政府20日召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)宣布，除工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)基本不變外，全面調(diào)高商業(yè)、住宅、綜合用地基準(zhǔn)地價(jià)。這是杭州自1992年以來(lái)第七次調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)。
本次調(diào)整后的基準(zhǔn)地價(jià)與上一輪相比，其中1-8級(jí)商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)平均漲幅為39%，住宅、綜合用地基準(zhǔn)地價(jià)上漲幅度為34%。據(jù)杭州市政府有關(guān)官員介紹，本次調(diào)整將土地級(jí)別由八級(jí)增加到十二級(jí)，在保持原商業(yè)、綜合、住宅和工業(yè)四類劃分標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，對(duì)商業(yè)、綜合、住宅進(jìn)行了細(xì)化，增加細(xì)化類型的行業(yè)修正指數(shù)，因此比以往更準(zhǔn)確、科學(xué)。
記者了解到，1998年底杭州市的平均房?jī)r(jià)為3278元每平方米，2002年底已經(jīng)高達(dá)5000元每平方米，上漲幅度高達(dá)52%。目前房?jī)r(jià)仍然呈現(xiàn)居高不下趨勢(shì)。而土地基準(zhǔn)價(jià)格卻仍在“原地踏步”。杭州市國(guó)土部門(mén)一位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，杭州原有的基準(zhǔn)地價(jià)與當(dāng)前土地市場(chǎng)地價(jià)水平之間存在較大脫節(jié)，本次上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià)的目的是確保國(guó)有資產(chǎn)不流失，維護(hù)城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的持續(xù)健康發(fā)展。
有居民擔(dān)心土地基準(zhǔn)價(jià)上調(diào)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)將成本轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者身上。對(duì)此，杭州市政府有關(guān)人員表示，基準(zhǔn)地價(jià)并不能替代市場(chǎng)成交價(jià)格，目前杭州經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地必須通過(guò)招標(biāo)、拍賣和掛牌方式取得，其土地價(jià)格由市場(chǎng)來(lái)決定，因此不會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)。