發(fā)布時(shí)間：2004-10-28來(lái)源：湖北日?qǐng)?bào)
日前，武漢市土地整理儲(chǔ)備供應(yīng)中心最新出爐的《2003年部分成交地塊開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀表》透出信息：去年備受開(kāi)發(fā)商追搶的地塊，如今已紛紛豎起一棟棟樓宇。而銷售形勢(shì)的火爆和空置率的下降，又顯示出：江城地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展仍運(yùn)行在穩(wěn)定的軌道上。
舊城引力越來(lái)越強(qiáng)
近3年來(lái)，舊城地塊備受關(guān)注。去年，武漢市先后啟動(dòng)南岸嘴、新華西路、黃浦路永清片、武昌積玉橋等項(xiàng)目，相繼售出一批大規(guī)模舊城地塊。
舊城改造帶來(lái)巨大的購(gòu)買市場(chǎng)，刺激了房地產(chǎn)業(yè)的滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。有關(guān)資料顯示：2003年武漢舊城改造8276畝，同比增長(zhǎng)292.7％；全年拆遷260萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)34.72％；拆遷戶數(shù)24433戶，拆遷購(gòu)買存量房占六成。
隨著市政設(shè)施、道路條件和周邊環(huán)境的改善，舊城引力越來(lái)越強(qiáng)。據(jù)介紹，今年上半年，武漢市土地供應(yīng)仍以舊城改造項(xiàng)目為主，業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)地塊也仍是舊城土地。武昌建機(jī)地塊、漢口九如地塊、二七地塊等均已高價(jià)成交。
住宅開(kāi)發(fā)又逐漸從郊區(qū)轉(zhuǎn)向城市中心，開(kāi)發(fā)商的眼球再次聚集到鬧市。除舊城地塊外，南京三金、福星惠譽(yù)等企業(yè)，先后以驚人價(jià)格甚至數(shù)億“天價(jià)”購(gòu)取城中地的開(kāi)發(fā)權(quán)。
地價(jià)和樓宇同比高
去年出讓的43宗土地，多數(shù)住宅用地的容積率在2.0以上。這意味住宅開(kāi)發(fā)的走向?yàn)楦邔咏ㄖ?/P>
武漢建筑的高度越“長(zhǎng)”越高。目前，去年成交的武昌彭劉楊路228號(hào)地塊，在建的“金榜名苑”擬修7棟14－27層的高層住宅及商鋪。今年上半年，該市出讓的19宗國(guó)有土地中，僅5宗地塊因區(qū)位限制容積率控制在2.0以下。
除建筑高度外，江城單位建筑面積的土地成本價(jià)格———樓面地段也在節(jié)節(jié)攀升。去年，該市樓面地價(jià)較上年漲幅18.81％。
今年上半年，武漢市樓面地價(jià)已抬至每平方米2315元，71％的住宅用地塊樓面地價(jià)在每平方米1000元至1500元之間，很少再有以往數(shù)百元的價(jià)格。
外埠開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍江城
資料顯示，截至去年底，武漢市已注冊(cè)登記的外來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)達(dá)102家，其中多數(shù)企業(yè)通過(guò)市場(chǎng)已競(jìng)得部分土地開(kāi)發(fā)權(quán)，如新世界、九龍倉(cāng)等。
從成交情況看，外地企業(yè)均在漢搶占了一批地理位置較好、頗具升值潛力的較大面積地塊。如南湖新城兩大地塊分別被深圳金地、上海大華以4.7億元、4.5億元收入囊中；聯(lián)想控股企業(yè)融科智地，以5.6億元競(jìng)得河南村舊城改造項(xiàng)目。
外來(lái)者在武漢土地市場(chǎng)顯現(xiàn)出來(lái)的豪氣，讓武漢市本土房地產(chǎn)商倍感危機(jī)。經(jīng)過(guò)一年打壓，今年上半年“漢軍”揚(yáng)眉，一舉收入半數(shù)以上出讓地塊，其中本地一民營(yíng)企業(yè)以11.37億元“天價(jià)”購(gòu)得擁有“地王”之稱的漢口二七地塊，另有5家本地企業(yè)也分別傾囊億元購(gòu)得5宗城中地。
“泡沫”在漢尚難形成
近年來(lái)，包括武漢在內(nèi)的不少城市，房地產(chǎn)業(yè)都格外紅火，尤其表現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商拿地積極、商品房?jī)r(jià)格直線上揚(yáng)。隨著一些城市商品房空置比例與日俱增，有專家預(yù)言：房地產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)“泡沫時(shí)代”。
對(duì)此，武漢市業(yè)內(nèi)人士紛紛搖頭：至少在武漢，“泡沫”尚難形成。據(jù)統(tǒng)計(jì)，盡管2000年以來(lái)武漢市商品房建設(shè)投資逐年加大，去年已達(dá)109.5億元，占當(dāng)年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額的64.6%，但該市商品房銷售率也在逐年提高，去年達(dá)到79.5％。
其中，個(gè)人購(gòu)房占主導(dǎo)地位。近3年來(lái)，市民購(gòu)房面積逐年增加，2001年來(lái)占商品房比重分別為87.2％、87.3％、90.8％，今年上半年所占比重已上升至92.5％。
與此同時(shí)，該市空置商品房的消化速度自去年起明顯加快。2003年，空置商品房面積在連續(xù)3年小幅增加的情況下大幅下降，從308.4萬(wàn)平方米降至184.1萬(wàn)平方米。截至今年上半年，已降至74.75萬(wàn)平方米。
據(jù)介紹，今年上半年武漢市商品房?jī)r(jià)格在全國(guó)大城市中仍處于較低水平。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)房?jī)r(jià)上揚(yáng)仍是趨勢(shì)，但漲幅將會(huì)趨于平緩，不會(huì)大起大落。