發(fā)布時(shí)間：2004-11-10來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
吳坤嶺對(duì)易憲容的觀點(diǎn)持相反的看法。吳坤嶺表示，央行加息對(duì)購房者的影響是微乎其微的。有一些人，可能比較敏感，不行我得趕緊先還貸，其實(shí)算下來，二三十年僅差一萬多塊錢。吳坤嶺告訴記者，目前，房地產(chǎn)信托的利息差不多是9%還供不應(yīng)求。如果大過這個(gè)九點(diǎn)幾的話，可能要產(chǎn)生影響。在九點(diǎn)幾的情況下需求還這么大，現(xiàn)在央行只是加0.27，肯定沒什么影響。吳坤嶺認(rèn)為，利率雖然肯定是變化的，但中國(guó)絕對(duì)不可能加到10%，加到10%的話外資全跑掉了。
吳坤嶺表示，房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)如同江河瀑布似的，落差很大、流量很大，你在這兒放一塊石頭，是不起什么作用的，完全阻擋不住這股洪流。因?yàn)槭裁茨�，我們一定要用一個(gè)東西去衡量它，就是內(nèi)部收益率的問題，而銀行的利息是一個(gè)杠桿，是一個(gè)投資的杠桿。這個(gè)杠桿的成本，現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)是5.7983%，是銀行標(biāo)準(zhǔn)利率，用這個(gè)財(cái)務(wù)成本與內(nèi)部收益率去比較的話，相差很遠(yuǎn)，只要內(nèi)部收益率是大于機(jī)會(huì)成本的話，就不會(huì)阻斷人們的投資熱情。
吳坤嶺舉例子說，如去年發(fā)121文以后，工商銀行把很多住房貸款的準(zhǔn)備金都給停了，不讓往外貸款。銀行和房地產(chǎn)之間就如同大姑娘和小伙子之間的關(guān)系似的，過去小伙子大姑娘太密切了，家長(zhǎng)覺得不安全給分開了，小伙子不找大姑娘以后，過一段時(shí)間大姑娘著急了。像工商銀行年底之前突然推出來3000億住房貸款，如果這個(gè)錢你不讓他貸出去的話銀行肯定要虧損的。所以精明的開發(fā)商反而會(huì)逆勢(shì)而動(dòng)，覺得這是一個(gè)機(jī)會(huì)。
社會(huì)學(xué)家：嚴(yán)防地產(chǎn)商借加息抬房?jī)r(jià)
北京市經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展研究所副所長(zhǎng)劉秀如在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，我認(rèn)為開發(fā)商會(huì)以加息為由頭，把房?jī)r(jià)提起來。另外從趨勢(shì)上看，房?jī)r(jià)是一定會(huì)穩(wěn)步上揚(yáng)的，但從北京來看不會(huì)太大。我最近看了一個(gè)資料，上海的房?jī)r(jià)也有兩種表述，一個(gè)是對(duì)外公布的，平均房?jī)r(jià)；還有一個(gè)就是上海房地產(chǎn)信息中心的，是銷售的房?jī)r(jià)，這樣算下來是八千多元。
劉秀如告訴記者，有專家計(jì)算過，從加息影響看，加息0.3厘房地產(chǎn)公司凈利潤(rùn)將下降1.16%；如果加息0.45厘，房地產(chǎn)公司凈利潤(rùn)將下降1.74%。而從購房成本看，加息0.3厘，購房成本上漲2.24%；加息0.45厘，購房成本上漲4.15%。央行這次加息的幅度對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司利潤(rùn)的影響，實(shí)際可能比上述計(jì)算的還要小�！凹酉�(huì)增加企業(yè)的開發(fā)成本”其實(shí)是一個(gè)煙幕彈，房地產(chǎn)開發(fā)商可能借這個(gè)煙幕彈來抬高房?jī)r(jià)。因?yàn)�，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)暴利的行業(yè)，加息0.27厘對(duì)其成本的影響完全可以忽略不計(jì)。但對(duì)購房者來說，情況就不一樣了。