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昨日，江漢區(qū)的劉女士來(lái)電咨詢，“城中村”改造時(shí)，拆遷房屋的占地面積、建筑面積該如何認(rèn)定。

對(duì)此，武漢市規(guī)劃局負(fù)責(zé)人解釋，按規(guī)定，集體土地房屋拆遷時(shí)，按照1戶1處宅基地進(jìn)行補(bǔ)償安置。房屋拆遷補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：補(bǔ)償款=（房屋建筑面積×房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)×成新系數(shù)）+（房屋占地面積×宅基地區(qū)位價(jià)）。

其中，補(bǔ)償中認(rèn)定的房屋占地面積，以土地使用證登記的面積為依據(jù)；未取得土地使用證但經(jīng)合法批準(zhǔn)的，以批準(zhǔn)的用地面積為依據(jù)。

補(bǔ)償中認(rèn)定的宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證登記的面積為依據(jù)；未取得房屋所有權(quán)證，但具有規(guī)劃部門批準(zhǔn)建房文件的，以批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)。