加息近一月,各地“房貸一族”反應(yīng)不一
發(fā)布時(shí)間:2004-11-29來(lái)源:晨報(bào)
上海搜房網(wǎng)最新一項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)查結(jié)果顯示:如果房貸加息,滬市民中有77%的購(gòu)房計(jì)劃將受到影響,只有23%明確表示加息對(duì)其購(gòu)房不產(chǎn)生任何影響。那么,加息對(duì)于武漢房貸一族究竟有多大影響?11月21日,在加息20多天后,記者連日走訪了武漢一些不同定位的房地產(chǎn)在售項(xiàng)目售樓部和一些已經(jīng)或正準(zhǔn)備按揭購(gòu)房的房貸一族。
反應(yīng)一:有能力者提前還貸。
大部分房貸一族對(duì)于第一次利率上調(diào)感覺(jué)平靜。決定提前還貸的程先生說(shuō):“如果在預(yù)期加息才剛開(kāi)始情況下,提早還貸還是一個(gè)謹(jǐn)慎的理財(cái)策略,一方面可減少利息支出,另一方面在物價(jià)持續(xù)上漲的情況下錢存在銀行里只會(huì)貶值,提前還貸心里踏實(shí)。”
武漢幾家銀行消費(fèi)信貸中心均反映,自從加息以來(lái),前來(lái)咨詢辦理提前還貸的市民明顯增多。招商銀行東湖支行消費(fèi)信貸中心熊先生說(shuō):“20多天來(lái)咨詢提前還貸的來(lái)訪、來(lái)電明顯增加,大約近百人次,但是考慮承受能力尚可、提前還貸手續(xù)費(fèi)等綜合因素,僅少數(shù)有還款能力的提前還貸�!�
在幾個(gè)在售樓盤的銷售部,正準(zhǔn)備近期按揭購(gòu)房的房貸一族表示,盡量提高首付比例。山水星辰的銷售主管宋小姐說(shuō):“加息后,提前還貸的明顯增加,另外首付款付款比例提高。加息前首付二成的還較多,但近期購(gòu)房客戶中首付三成的明顯增加�!�
反應(yīng)二:高收入者覺(jué)得沒(méi)什么關(guān)系。
加息對(duì)于比較高端的、有固定其他收入的投資者,可能會(huì)形成心理壓力,但實(shí)質(zhì)影響不大。家住萬(wàn)科四季花城,在某外企工作,薪金年收入過(guò)十萬(wàn)的周先生說(shuō):“加息后月供還是兩千三百多元,僅增加幾十元,沒(méi)什么關(guān)系。”
發(fā)展商認(rèn)為,加息對(duì)高檔房?jī)r(jià)格影響較小,中僑觀邸胡經(jīng)理告訴記者,“加息前后中僑觀邸的客戶在選擇付款方式上無(wú)明顯變化,房貸依然以首付五成和六成居多,一次性付款比例無(wú)增加。高收入者對(duì)此不敏感。”
某高檔樓盤售樓部售樓人員給記者算了這樣一筆賬:以40萬(wàn)元20年等額本息商業(yè)貸款為例,利率調(diào)整后供樓者每月僅需多還60.14元,20年增加利息不過(guò)兩萬(wàn)元左右。而于動(dòng)輒總價(jià)在60萬(wàn)以上的高檔商品房來(lái)說(shuō),這個(gè)數(shù)目的負(fù)擔(dān)應(yīng)該不是很重。
名都花園的營(yíng)銷人員反映,名都花園的客戶大多數(shù)有較高穩(wěn)定收入,因此加息對(duì)名都花園的客戶幾乎沒(méi)什么影響。
反應(yīng)三:以租養(yǎng)貸的投資者有點(diǎn)緊張
被開(kāi)發(fā)商和投資者最推崇的也是最普遍的房地產(chǎn)投資方式就是“以租養(yǎng)房”。即付20%或者更少的首期,貸款購(gòu)買第二套、第三套甚至更多,并將其出租,以租金償還月供,同時(shí)也隨時(shí)準(zhǔn)備拋售這些房子賺取差價(jià)。中國(guó)建設(shè)銀行的理財(cái)經(jīng)理萬(wàn)先生認(rèn)為,加息對(duì)“以租養(yǎng)房”的投資型客戶影響較大,加息可能會(huì)斷送部分實(shí)力不濟(jì)的炒房者的發(fā)財(cái)夢(mèng)。中國(guó)工商銀行的熊先生也認(rèn)為加息對(duì)“多套炒房和以租養(yǎng)貸”產(chǎn)生影響。
擁有多套小戶型打算“以租養(yǎng)房”的陳女士認(rèn)為加息對(duì)她影響較大。她這兩年先后購(gòu)買了三套房投資,其中兩套是市區(qū)某精裝修小戶型,交房后并不像樓書宣傳的那樣好租,以1200元的月租招租未果,只好降低至900元/月,加息前每套月供為1125元,加息后每套月供為1151元,她每月需支出500元補(bǔ)貼月供。第三套兩房?jī)蓮d加息前月供為1390元,加息后月供為1422元,該房目前月租金在1000元左右,她每個(gè)月需補(bǔ)貼該房的月供約400元。最近加息令她有點(diǎn)緊張,她告訴記者,目前還能勉強(qiáng)收支平衡,但加息后,三套房增加的利息總額為90元,雖然收入很高但每個(gè)月幾乎沒(méi)余錢儲(chǔ)蓄,以租養(yǎng)貸的風(fēng)險(xiǎn)加大,萬(wàn)一家里有急事用錢,她可能就被迫要賣掉一套房了。
反應(yīng)四:自住型房貸一族感到無(wú)所謂。
加息對(duì)自用型購(gòu)房者影響不大。利息高些低些,他們都要解決居住問(wèn)題,家住長(zhǎng)福公寓還貸已經(jīng)兩年的熊先生說(shuō):“加息對(duì)自己暫時(shí)沒(méi)影響,但如果收入沒(méi)提高時(shí),銀行再加息,壓力就大了�!�
走訪了多家售樓部,記者發(fā)現(xiàn),加息對(duì)售樓部人氣并無(wú)影響,近期開(kāi)盤的項(xiàng)目照樣搶得火爆。在光谷深處,SBI東創(chuàng)仕際、金地太陽(yáng)城、萬(wàn)科城市花園等幾個(gè)項(xiàng)目的售樓處看不出加息抑制消費(fèi)的跡象。湖北合富輝煌房地產(chǎn)顧問(wèn)公司李經(jīng)理認(rèn)為,包括萬(wàn)科城市花園在內(nèi)的光谷住宅的大多數(shù)購(gòu)房者是為了改善居住條件滿足自住,或者看好自住價(jià)值同時(shí)做中長(zhǎng)期投資,加息對(duì)于中高檔項(xiàng)目、自住型消費(fèi)者影響不大。因?yàn)榧酉⑶昂竺咳f(wàn)元利息僅相差幾元錢,幾乎沒(méi)有影響,但加息可能對(duì)短線投資的炒房者、商鋪投資者會(huì)產(chǎn)生影響。
后記:雖然,央行九年來(lái)首度加息牽動(dòng)了各方神經(jīng),但對(duì)武漢以自住型消費(fèi)需求為主體的房貸一族來(lái)說(shuō),現(xiàn)階段的確被“加息后是否能承受相關(guān)月供”所觸動(dòng),但影響并不大,僅造成因短期內(nèi)的不適應(yīng)新利率而產(chǎn)生心理壓力。加息僅對(duì)短期投資者造成了暫時(shí)波動(dòng),提高利率后借貸成本增加會(huì)動(dòng)搖投資者預(yù)期信心,使投資型需求有效下降,從而有減少樓市泡沫產(chǎn)生的可能。大部分金融專家、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,作為國(guó)家宏觀調(diào)控的一種手段,加息影響在于有效抑制和緩解房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)快過(guò)熱。