發(fā)布時(shí)間：2004-12-8來源：中財(cái)網(wǎng)
經(jīng)濟(jì)適用房購買現(xiàn)場
在北京剛剛工作兩年的李岳夢想著擁有一套自己的住房。他不關(guān)心聳立在樓宇頂上巨幅的別墅豪宅廣告，對他來說一套大小適中的經(jīng)濟(jì)適用房是實(shí)現(xiàn)安居夢想的最佳目標(biāo)。但有過幾次排很長時(shí)間的隊(duì)卻被告知自己選中的戶型已售完的經(jīng)歷之后，李岳想知道，是誰動(dòng)了自己的經(jīng)濟(jì)適用房？記者從北京市建委了解到，自１９９８年開始建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，截至今年１０月底，北京市批準(zhǔn)建設(shè)的項(xiàng)目有５４個(gè)，總建設(shè)規(guī)模達(dá)到了２６９０萬平方米，累計(jì)竣工１４３７萬平方米。北京市經(jīng)濟(jì)適用房今年新開工１４４．３７萬平方米，同比增長４０．９％。另據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，２００３年北京市經(jīng)濟(jì)適用房全年銷售面積達(dá)３２０萬平方米，同比增長４５．３％，銷售額達(dá)到９１億元。
累計(jì)的一系列數(shù)字看起來很輝煌，但對于眾多像李岳一樣的實(shí)際需求者來說，比起遍地開花的高檔商品房項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。最明顯的例子，今年，位于西南三環(huán)附近的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)－－三環(huán)新城放號，吸引了大批購房者連夜排隊(duì)，約２萬人爭搶５８００套房。而三環(huán)新城一期開盤時(shí)，有的人曾連續(xù)五天五夜排隊(duì)搶購。對此，北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)專家蔡金水也有同感，雖然北京市經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的投資建設(shè)和供應(yīng)規(guī)模都有所擴(kuò)大，但與廣大市民不斷增長的住房需求相比依然供不應(yīng)求，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足老百姓的需求。
國土資源部耕地保護(hù)司司長潘明才最近在接受記者采訪時(shí)從宏觀層面分析認(rèn)為，土地宏觀調(diào)控完全是出于國家宏觀調(diào)控大局的需要，中央要求通過控制用地總量來調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，以達(dá)到控制用地增長過快以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理等問題。在停止農(nóng)轉(zhuǎn)非土地審批的半年中，一些有關(guān)國計(jì)民生的重點(diǎn)項(xiàng)目，并不會(huì)受到土地宏觀調(diào)控政策的影響。像經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)不但不應(yīng)該減少，還需要大幅度增加才行。
經(jīng)濟(jì)適用房是指適合城市中低收入家庭承受能力，由政府扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的社會(huì)保障住房。北京市對經(jīng)濟(jì)適用房購買條件進(jìn)行了一系列嚴(yán)格的限定。目前購買經(jīng)濟(jì)適用房要經(jīng)過三個(gè)步驟：領(lǐng)取審核表、填表審批蓋章、辦理購房登記。根據(jù)北京市有關(guān)規(guī)定，家庭年收入在６萬元以下，并且屬于無房戶或現(xiàn)住房面積未達(dá)到北京市規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)的未達(dá)標(biāo)戶，可持戶口證件和身份證購買經(jīng)濟(jì)適用房。急切想買一套經(jīng)濟(jì)適用房的李岳曾多次逐一核查自己的實(shí)際情況，發(fā)現(xiàn)自己完全符合上述的所有條件。但他還想知道的是，那些已經(jīng)購買了經(jīng)濟(jì)適用房的人是不是都符合這些條件呢？
北京的媒體報(bào)道說，一些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)中開始出現(xiàn)了“奔馳”“寶馬”等豪華車扎堆的現(xiàn)象。本來應(yīng)該是提供給中低收入人群的“安居房”變成為富人們投資的“第Ｎ套住宅”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，問題主要在于目前經(jīng)濟(jì)適用房購買者資格審核制度還存在不完善之處。據(jù)了解，目前北京市對購買經(jīng)濟(jì)適用房采取公示制度。
凡居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房都要按不同類別填寫審核表，向北京市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室申報(bào)申請材料，經(jīng)審核合格，在北京建設(shè)網(wǎng)和經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核辦公現(xiàn)場的公示欄中公示申請人及其配偶姓名、核準(zhǔn)蓋章單位、可購買經(jīng)濟(jì)適用住房最高總價(jià)等情況。這個(gè)公示期為１０個(gè)工作日，公示期滿沒有被舉報(bào)的，就可以批準(zhǔn)申請人的購買資格。北京市開發(fā)辦、國土房管、地稅、監(jiān)察部門聯(lián)合組成經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格核查小組，按部門職責(zé)分工，負(fù)責(zé)對被舉報(bào)家庭的住房和收入等情況進(jìn)行核查。
“民不舉，官不究。如果有人對公示的內(nèi)容提出疑問，主動(dòng)檢舉揭發(fā)，我們才會(huì)進(jìn)行調(diào)查審核，而這樣的情況又是微乎其微的。”一位工作人員告訴記者，“我們每天要面對大量的申請者，所以很難保證每一個(gè)申請者的每一項(xiàng)信息都能做到真實(shí)無誤�！庇袑＜抑赋�，現(xiàn)在中國還沒有建立公民透明的收入體系，再加上公示的渠道過于單一，使經(jīng)濟(jì)適用房購買者資格審核處于缺乏根據(jù)、低效運(yùn)行的狀態(tài)。