婚前買房婚后還貸房子究竟屬于誰？
發(fā)布時間：2004-12-10來源：晨報
案例：
馬小姐問：我在去年5月購買了一套總價22萬元的商品房，首付款6萬元，余款以銀行貸款方式支付，今年8月拿到房產(chǎn)證。證上只有我一個人的名字。我于今年10月結(jié)婚，婚后兩人共同償還銀行按揭款及利息。請問房屋屬于共同財產(chǎn)還是個人婚前財產(chǎn)？
律師解答：
房產(chǎn)的首付款及結(jié)婚前所償還銀行部分的按揭款及計息應(yīng)屬于馬小姐的婚前財產(chǎn)，屬于個人所有；但婚后雙方為該房產(chǎn)支付的銀行按揭款及利息部分款項以及房屋升值部分則屬于夫妻共同財產(chǎn)。
新《婚姻法》第18條規(guī)定：“夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外。”因此，只要婚前以個人名義購買的房屋，婚后仍屬于個人所有的財產(chǎn)。但如果婚前以個人名義買的房，婚后卻共同還貸，房屋則可能屬于夫妻共有。
按照新婚姻法第17條的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：1.工資、獎金；2.生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；3.知識產(chǎn)權(quán)的收益；4.繼承或贈與所得的財產(chǎn)（法律有其他規(guī)定的除外）；5.其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
在實際操作中，可以將婚前婚后以個人名義購買的房產(chǎn)是屬于夫妻共有財產(chǎn)還是婚前個人財產(chǎn)可以歸結(jié)為以下幾種情形：
一、婚前以個人名義購買，并且已經(jīng)支付全額房款，則該房產(chǎn)在婚后仍屬于個人財產(chǎn)。
二、婚前以個人名義并且利用按揭貸款購買，婚后共同還貸或以自己存款還貸，該房產(chǎn)婚后還貸部分和房屋升值部分屬共有財產(chǎn)�；榍八鶅斶�銀行部分的按揭款及計息屬于婚前個人財產(chǎn)。
三、婚前以個人名義購買，在新《婚姻法》頒布實施（即2001年4月28日）前已經(jīng)結(jié)婚滿8年，則該房產(chǎn)屬于共有財產(chǎn)；如未滿8年，則仍屬個人財產(chǎn)。
四、婚后以個人名義購買，該房屋屬夫妻共有財產(chǎn)。