發(fā)布時間：2004-12-17來源：每日商報
該文指出，目前杭州房價出現(xiàn)暴跌狀況——到10月底，商品房均價為每平方米5651元，今年上半年均價為6613.9元，跌幅高達(dá)14.6%，其出處是一份《房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告》，該報告究竟為何機構(gòu)所提供文中并未指出。
但是，一直關(guān)注房價的人并未感覺到這種“暴跌”，相反，在諸多區(qū)域，新建商品住宅價格仍有提升——這也同時表現(xiàn)在二手市場當(dāng)中。
濱江房產(chǎn)位于鳳起東路上的文景苑，446套房子在今年5月開始銷售，均價為9500元/平方米左右；而該公司去年在相近地段開發(fā)的慶和苑，當(dāng)時價格只有7000元/平方米，兩者間的價差相當(dāng)大。“我們的文景苑目前已賣出98%，而位于錢江新城區(qū)域的金色家園一期、二期分別在11月6日、12月6日開盤。一期開盤價為9260元/平方米，五六天后305套房子銷售一空；二期開盤價在9600元/平方米左右，198套房子短短幾天也僅剩下十幾套，這樣的銷售狀況應(yīng)該說非常理想，很難把它與跌價、崩盤聯(lián)系在一起�！睘I江房產(chǎn)副總經(jīng)理朱立東說。
旅游房產(chǎn)在朝暉的綠洲之馨，從7600元/平方米起步，一直賣到8300元/平方米�！拔覀兗磳N售的水印城項目，從目前預(yù)約的情況看也相當(dāng)好，對意向客戶的預(yù)估也顯示，買家對樓盤漲價預(yù)期很強，從每平方米6000多元一直升到7000多元，而江景房更是達(dá)到八九千元�！痹摴径麻L葉健說。
而據(jù)南都房產(chǎn)透露，位于錢塘江南岸的逸天廣場昨日早晨宣布停盤，此前價格大約在8300元/平方米，再開盤價格就要漲400元/平方米了。該樓盤銷售相當(dāng)平穩(wěn)，開盤時即銷售了總量的1/3左右，現(xiàn)在還剩下30%左右。同屬該公司的良渚文化村項目，上月白鷺郡一期開盤銷售立馬被搶購一空，大量客戶在等著二期開盤。
目前，杭州銷售形勢好的樓盤還不止上述幾個，親親家園、天陽.棕櫚灣、祥和人家、浪漫和山、賀田尚城等定價合適、前景看好的樓盤都賣得非常好，而價格是漲是跌，關(guān)注房產(chǎn)的人都很清楚。
該報道指出，目前購房者中“僅有11%的居民購房目的為居住”。無論從目前開發(fā)商銷售部了解的情況看，還是從本地市場調(diào)查機構(gòu)的數(shù)據(jù)看，這一說法頗顯偏激。例如，對金色家園一期業(yè)主的調(diào)查顯示，70%為本地人，30%為外地人，外地人中相當(dāng)一部分是在杭州有產(chǎn)業(yè)、做生意的。也有開發(fā)商認(rèn)為，杭州樓市確有許多是居住兼投資的，不能簡單將其視為泡沫或投資的論據(jù)。
當(dāng)然，杭州樓市并未再現(xiàn)全面飄紅的景象——國家宏觀調(diào)控之后，了解杭州樓市的專業(yè)人士也一再指出，房產(chǎn)銷售將有所分化，有賣得好的，也有賣得不好的。從現(xiàn)狀看，確有一部分樓盤銷售滯緩，價格長時間未漲甚至還有打折，但也未見明顯下滑，而導(dǎo)致這一現(xiàn)象的原因，大多是開盤定價過高。