發(fā)布時(shí)間：2004-12-23來源：中華工商時(shí)報(bào)
自去年央行121號(hào)文件出臺(tái)后，融資、拿地政策門檻升高，加劇了房地產(chǎn)企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)與整合。今年年初，業(yè)內(nèi)人士即分析，今年房地產(chǎn)企業(yè)間的整合與市場(chǎng)擴(kuò)張將成為業(yè)界的一大熱點(diǎn)。一年來，房地產(chǎn)業(yè)界確實(shí)發(fā)生了很大的變化。企業(yè)間的股權(quán)合作、項(xiàng)目合作異�；钴S、普遍。“8.31”后，土地招拍掛政策的全面實(shí)施，結(jié)束了以往的“灰箱交易”，使有資金優(yōu)勢(shì)和經(jīng)營(yíng)專長(zhǎng)的企業(yè)能夠真正進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，發(fā)展壯大。由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域發(fā)展很不平衡，此輪競(jìng)爭(zhēng)中，有相當(dāng)一部分發(fā)展商從北京這樣的一線城市轉(zhuǎn)移到二、三線城市繼續(xù)發(fā)展，同時(shí)一批具有資金實(shí)力、管理規(guī)范的外埠、外資、外行企業(yè)也借這一時(shí)機(jī)加入到北京等尚有較大發(fā)展空間的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)行業(yè)的資源正在向一批“大地主”和具有資本實(shí)力的“新貴”手中聚集，房地產(chǎn)正步入企業(yè)結(jié)構(gòu)的整合期。
最近一段時(shí)間，房地產(chǎn)投資的大動(dòng)作不斷，而且多集中于品牌企業(yè)和上市公司，十分引人注目。剛剛有消息說，李嘉誠(chéng)旗下的和黃地產(chǎn)斥資百億挺進(jìn)西安，國(guó)際投行摩根士丹利在上海、北京大舉投資房地產(chǎn)，上海的大地產(chǎn)商復(fù)地悄然入京。最近，北京的“大地主”天鴻集團(tuán)方面又透出消息，在立足北京的基礎(chǔ)上，該集團(tuán)目前已在重慶、煙臺(tái)、蘇州、天津等多個(gè)中心城市取得了土地，明年其開發(fā)規(guī)模將是前所未有的。頻繁往來于京、津、滬地區(qū)，在北京擁有300余萬平方米土地儲(chǔ)備的首創(chuàng)置業(yè)近日也聲稱，在考慮管理半徑許可的情況下，將穩(wěn)步進(jìn)行“異地?cái)U(kuò)張”。而與剛剛做出并購(gòu)IBM的PC案的聯(lián)想集團(tuán)同為聯(lián)想控股子公司的融科智地，和剛公布的中國(guó)新首富黃光裕旗下的鵬潤(rùn)地產(chǎn)近日在京城推出的兩大住宅樓盤，更引起了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)外的普遍關(guān)注。
由聯(lián)想控股兩次減持聯(lián)想集團(tuán)所持股份，早在2001年就成立的融科智地，最近在北京望京新興產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)推出了融科智地在北京首個(gè)完全自主獨(dú)立開發(fā)及銷售的住宅項(xiàng)目“融科.橄欖城?。該項(xiàng)目總開發(fā)規(guī)模為40萬平方米，是北京目前不多見的純薄短板設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)的高品質(zhì)居住型項(xiàng)目，融科.橄欖城作為望京區(qū)域第三代住宅產(chǎn)品代表，遵循了聯(lián)想一貫倡導(dǎo)的“以客戶需求為導(dǎo)向，以客戶體驗(yàn)貫穿產(chǎn)品設(shè)計(jì)、銷售、服務(wù)全程”的開發(fā)理念，其產(chǎn)品設(shè)計(jì)細(xì)膩，園林規(guī)劃出眾，建成后將成為從機(jī)場(chǎng)進(jìn)入北京市區(qū)的首個(gè)高尚住宅社區(qū)。
聯(lián)想控股首發(fā)項(xiàng)目融科.橄欖城的開發(fā)，傳達(dá)出聯(lián)想控股公司重要的戰(zhàn)略意圖。就在聯(lián)想集團(tuán)并購(gòu)IBM的PC案之際，柳傳志已明確表示，聯(lián)想控股將全面實(shí)施多元化發(fā)展戰(zhàn)略，以分擔(dān)聯(lián)想控股旗下聯(lián)想集團(tuán)、神州數(shù)碼兩大主要子公司的業(yè)務(wù)都集中于IT領(lǐng)域之風(fēng)險(xiǎn)。柳傳志特別提出，以經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)和物業(yè)管理為主要業(yè)務(wù)的融科智地公司被寄予厚望，他希望融科智地能夠在將來成為聯(lián)想控股的重要支柱。據(jù)悉，此前，作為聯(lián)想控股的全資子公司融科智地已經(jīng)在北京、武漢、長(zhǎng)沙、重慶等城市投入了20億元資金用于土地儲(chǔ)備，北京的土地投入達(dá)7個(gè)億。
融科智地方面表示，作為聯(lián)想的“未來發(fā)展支柱”該公司立足要在房地產(chǎn)行業(yè)“做久、做長(zhǎng)、做大”，其目標(biāo)是“要做中國(guó)最具實(shí)力和最具影響力的房地產(chǎn)商”。融科智地將憑借聯(lián)想良好的管理機(jī)制、品牌和資金實(shí)力以及與IT業(yè)一脈相承的高素養(yǎng)團(tuán)隊(duì)，向房地產(chǎn)業(yè)全面進(jìn)軍。
融科.橄欖城總經(jīng)理鄭志剛透露，該公司包括融科.橄欖城在內(nèi)，已在北京、武漢、長(zhǎng)沙、重慶等城市陸續(xù)推出四個(gè)住宅項(xiàng)目，約為200萬平方米的開發(fā)量。今后一兩年內(nèi)，融科智地還將進(jìn)入天津獨(dú)立運(yùn)作。融科智地將以70%的資金投向住宅，30%用于寫字樓的開發(fā)，并已規(guī)劃出一條清晰的境外上市路線圖。將30%的寫字樓作為公司的持有物業(yè)，大約用5年的發(fā)展?fàn)幦≡诰惩馍鲜小３聊荒暧杏嗟陌偃f平方米大盤“國(guó)美家園”在國(guó)美電器在香港成功上市后，借其良好的品牌背景，以“國(guó)美第一城”的正式身份首次在京亮相。
“國(guó)美第一城”是剛剛被2004胡潤(rùn)百富榜公布的中國(guó)新首富黃光裕旗下的鵬潤(rùn)地產(chǎn)在京開發(fā)的占地24萬平方米的大盤項(xiàng)目。此前曾有消息說，一向低調(diào)的黃光裕透露，鵬潤(rùn)將開發(fā)兩大樓盤，一個(gè)100萬平方米，一個(gè)30萬平方米。此外，還準(zhǔn)備推出一些中小樓盤�；蛟S是對(duì)品牌企業(yè)的追隨、或許是對(duì)該項(xiàng)目緘默許久的疑問，近來，有關(guān)“國(guó)美第一城”進(jìn)展的消息紛紛揚(yáng)揚(yáng)，據(jù)悉，一批由準(zhǔn)購(gòu)房人自發(fā)組成的國(guó)美家園網(wǎng)上論壇點(diǎn)擊率高達(dá)8萬人次，人們關(guān)注著鵬潤(rùn)集團(tuán)巨大財(cái)富背后將要發(fā)生的地產(chǎn)故事和將要面世的產(chǎn)品。
在“國(guó)美第一城”正式亮相之際，鵬潤(rùn)地產(chǎn)老總張志銘稱，一年多來，鵬潤(rùn)地產(chǎn)始終在做產(chǎn)品的修訂調(diào)整，并在人才、資金、管理方面做好了充分的準(zhǔn)備，“國(guó)美第一城?將秉承國(guó)美經(jīng)營(yíng)理念，成為北京東區(qū)青年路板塊的領(lǐng)軍項(xiàng)目，北京性價(jià)比最優(yōu)的樓盤。據(jù)了解，鵬潤(rùn)地產(chǎn)將憑借其良好的資金優(yōu)勢(shì)，從12月認(rèn)購(gòu)起，用18個(gè)月時(shí)間，將百萬平方米的項(xiàng)目全部建完并銷售完，在2006年上半年入住。如此的速度、如此的承諾令人刮目。
鵬潤(rùn)地產(chǎn)方面表示，“國(guó)美第一城”的案名實(shí)際上透露了兩個(gè)含義：一是表明該項(xiàng)目是北京東部“第一城”，更深層的意義是，“國(guó)美第一城”標(biāo)志著鵬潤(rùn)集團(tuán)在戰(zhàn)略上要大舉向房地產(chǎn)業(yè)邁進(jìn)。據(jù)透露，鵬潤(rùn)在5年的發(fā)展計(jì)劃中，已將全面進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)作為企業(yè)的戰(zhàn)略決策。目前，鵬潤(rùn)地產(chǎn)正在華北、西北、東北、西南等地區(qū)拿地�！皣�(guó)美第一城”僅是鵬潤(rùn)集團(tuán)締造地產(chǎn)業(yè)界光榮的一個(gè)“信號(hào)”，在北京項(xiàng)目開發(fā)后，鵬潤(rùn)地產(chǎn)將集聚人力、物力、財(cái)力，向天津、華北、西南、華南全面發(fā)展�？考译姞I(yíng)銷起家、對(duì)資本運(yùn)營(yíng)也十分在行的家電零售業(yè)航母掌門人黃光裕能否再創(chuàng)地產(chǎn)偉績(jī)“國(guó)美第一城”在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)外給人們帶來了更多的期待。
如今，家電業(yè)的利潤(rùn)僅有2%，IT業(yè)的銷售利潤(rùn)也只有2%-3%，相比之下，房地產(chǎn)總投資的凈利潤(rùn)能夠達(dá)到10%以上，無疑，這是吸引家電業(yè)、IT業(yè)及海內(nèi)外投資商“下地啄食”的重要原因。同時(shí)，宏觀調(diào)控抬高了土地、金融門檻，政府一年來對(duì)房地產(chǎn)業(yè)從土地的取得，到后期物業(yè)管理的一系列政策使房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)一步得到規(guī)范。這使具有強(qiáng)大的資金及管理優(yōu)勢(shì)的企業(yè)得到了切入房地產(chǎn)領(lǐng)域，長(zhǎng)足發(fā)展的機(jī)會(huì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在設(shè)計(jì)、施工、營(yíng)銷策劃等房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)已經(jīng)完全市場(chǎng)化的情況下，房地產(chǎn)商需要做的是融資及對(duì)市場(chǎng)良好把握，通過有效的管理對(duì)各專業(yè)化資源加以整合，從而開發(fā)出符合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品。而在這方面，外行、外埠很多管理良好的品牌企業(yè)與當(dāng)?shù)卦械姆康禺a(chǎn)企業(yè)相比并不遜色。房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)此輪競(jìng)爭(zhēng)，將會(huì)使企業(yè)結(jié)構(gòu)得到良性整合，并突現(xiàn)出一批實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)巨頭。