房屋質(zhì)量有問題 保險(xiǎn)公司給賠償
發(fā)布時(shí)間：2002-11-4來源：摘自《中國(guó)青年報(bào)》
今后，凡購(gòu)買了A級(jí)質(zhì)量住宅的消費(fèi)者可同時(shí)獲得保險(xiǎn)公司的保單，房屋有了質(zhì)量問題直接找保險(xiǎn)公司理賠。今天，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心和中國(guó)人民保險(xiǎn)公司在北京簽署的“A級(jí)住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)合作協(xié)議”，給購(gòu)房者吃下了一顆定心丸。
根據(jù)協(xié)議，中國(guó)人民保險(xiǎn)公司將對(duì)通過建設(shè)部住宅性能認(rèn)定的A級(jí)住宅提供期限10年的住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)。
據(jù)了解，目前通過建設(shè)部性能認(rèn)定的住宅均為 A級(jí)質(zhì)量住宅。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)可以向開發(fā)商索取該證書。住宅性能認(rèn)定自1999年開始在全國(guó)范圍內(nèi)試行，是一種旨在提高住宅質(zhì)量的長(zhǎng)期性制度，由適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能5個(gè)方面組成，分為1A、2A、3A三個(gè)性能級(jí)別。每個(gè)級(jí)別都有相應(yīng)的量化指標(biāo)，經(jīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)后，分別給出相應(yīng)的性能級(jí)別。
住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)稱為潛在缺陷保險(xiǎn)，又稱建筑物10年期責(zé)任保險(xiǎn)，主要承保住宅竣工驗(yàn)收之日起10年內(nèi)，因主體結(jié)構(gòu)存在缺陷發(fā)生工程質(zhì)量問題而給消費(fèi)者造成的損失。該保險(xiǎn)運(yùn)作機(jī)制已被英國(guó)、日本、新加坡等許多國(guó)家引入，而意大利、芬蘭、加拿大等國(guó)家甚至實(shí)行強(qiáng)制保險(xiǎn)。
中房集團(tuán)成都房地產(chǎn)開發(fā)總公司開發(fā)的蜀風(fēng)花園城·蘭苑一期，今天率先與中國(guó)人民保險(xiǎn)公司簽訂住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)意向書，成為這一險(xiǎn)種的首家投保者和未來受益者。
據(jù)介紹，我國(guó)現(xiàn)行的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》雖然規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任，但對(duì)于目前眾多的項(xiàng)目公司來說，公司存續(xù)的時(shí)間較短，這一規(guī)定對(duì)其缺乏足夠的約束力。當(dāng)住宅發(fā)生質(zhì)量問題時(shí)，與消費(fèi)者具有合同關(guān)系的開發(fā)商通常找借口拖延保修或不予賠償。而且由于住宅的復(fù)雜性和后驗(yàn)性，有的房屋質(zhì)量問題只有在使用中才能逐漸發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者的潛在風(fēng)險(xiǎn)無法事先預(yù)料。而引入住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)機(jī)制，從根本上保障了購(gòu)房者的利益。
事實(shí)上，這一機(jī)制的建立，也讓開發(fā)商松了一口氣。通過建立住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)機(jī)制，可以使開發(fā)商從長(zhǎng)期的保修義務(wù)中解脫出來，而將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)公司。
有關(guān)人士分析指出，目前個(gè)別開發(fā)商的不良行為，已經(jīng)造成消費(fèi)者對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)行為的信任危機(jī)，并影響了購(gòu)房者的消費(fèi)信心。在 A級(jí)質(zhì)量住宅中引入此保險(xiǎn)機(jī)制，不但住宅本身的性能得到了各方面專家的檢查、評(píng)審，而且加入了保險(xiǎn)公司的信用，使開發(fā)的住宅信用升級(jí)，增加了開發(fā)商的誠(chéng)信度。
建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，利用住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)化解購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)，只是完善市場(chǎng)機(jī)制的一種措施，今后還會(huì)出臺(tái)其他相關(guān)舉措。