海南：“爛尾樓”的價值
發(fā)布時間：2002-11-4來源：摘自 《海南日報》
近日，有一則消息很有意思，也和我們的經濟生活相關。
說的是武漢市處理“爛尾樓”工程，經媒體宣傳后，引起了海內外眾多發(fā)展商關注，一些精明商人紛紛打起爛尾樓的主意。
“爛尾樓”緣何變成了“香餑餑”？業(yè)內人士是這樣分析的：隨著房地產市場逐漸升溫，房地產租售價格也呈上揚之勢，城市內可用土地面積在逐步減少。同時，接手“爛尾樓”在報建、打地基等前期階段上可節(jié)省不少時間，加上“爛尾樓”急需盤活，轉讓價格也會便宜些。
俗話說，爛船也有七寸釘�！盃�尾樓”自然也有其價值。除了前面所說的報建、打地基等前期階段可以節(jié)省時間，價錢便宜之外，還有一點是不能忽視的。相當一部分“爛尾樓”位于城市中心、鬧市區(qū)，也就是商家所說的黃金地段。這些地方，可謂寸土寸金。隨著經濟的發(fā)展，地價只可能上漲，不會下跌。�？诓簧僦行牡貛У摹盃�尾樓”，就成為商家的經營場所，生意也很不錯。
最近，海口正在大力整治城市環(huán)境，該拆的拆，該綠化的綠化。下如此力氣為城市整容、補妝，“爛尾樓”的價值自然會更凸顯。日前，位于�？谑兄行牡娜A發(fā)大廈在被批準轉化為經濟適用房后，開發(fā)商以每平方米1478元的政府限價推出了�？谑准揖频晔焦�，消息一經傳出就涌來了2000余訂戶，目前已有60％被正式訂購。
但“爛尾樓”確實也有讓人鬧心的地方，別的不說，確權就是最大問題。有些“爛尾樓”債權關系錯綜復雜，債權人可能幾個，甚至十幾個。這就需要有關部門多費腦筋，多下功夫了。多點魄力，花點時間，用些智慧，應該可以解決一些問題。
因此，盡早挖掘“爛尾樓”的價值應該比較關鍵。對于城市的“爛尾樓”，我們有關部門是不是可以做個統(tǒng)籌安排，請專業(yè)機構進行商業(yè)價值評估，提供功能定位權威參考，將長處短處說清楚，講明白，有分類，有比較，讓有心的投資者能夠一目了然，可以放心去選擇。
最后，我想，老老實實改善投資軟環(huán)境，踏踏實實發(fā)展經濟，是解決“爛尾樓”的根本。在房地產泡沫經濟過去后，可以看到這些喜人的成績。經濟發(fā)展了，惠及千家萬戶，“爛尾樓”當然能沾光。