陽(yáng)光測(cè)繪能否終結(jié)面積糾紛
發(fā)布時(shí)間：2002-11-18來(lái)源：摘自《北京青年報(bào)》
■房屋面積問(wèn)題一直在困擾著買(mǎi)房人
11月7日，由中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)發(fā)起的“倡導(dǎo)企業(yè)自律、引入監(jiān)督機(jī)制、確保面積準(zhǔn)確、明明白白購(gòu)房”活動(dòng)正式啟動(dòng)，今后中消協(xié)將指定權(quán)威測(cè)繪機(jī)構(gòu)定期介入商品房面積測(cè)量工作，并在網(wǎng)上及時(shí)公布“銷售面積表”、“公用公攤面積明細(xì)表”、“分層分類統(tǒng)計(jì)表”，此舉在消費(fèi)者中引起極大的反響。
■商品房面積縮水原因多多
據(jù)中消協(xié)介紹，目前關(guān)于房屋的投訴已成為各類投訴中增長(zhǎng)最快的熱點(diǎn)。而其中關(guān)于商品房面積的投訴已連續(xù)5年呈兩位數(shù)增長(zhǎng)，今年上半年同比增長(zhǎng)38.3％，中消協(xié)已將其列入了房地產(chǎn)投訴10大熱點(diǎn)之一。
中消協(xié)有關(guān)人士分析說(shuō)，造成面積投訴的原因很多，其中最主要的一點(diǎn)就是目前的商品房面積測(cè)量過(guò)程不公開(kāi)不透明，例如公攤面積和套內(nèi)面積各分為哪些部分？每部分面積到底是多少？套內(nèi)面積都由哪些部分組成，又是依據(jù)什么計(jì)算出來(lái)的？一方面消費(fèi)者難以得到所購(gòu)房產(chǎn)的測(cè)繪資料，另一方面也缺乏測(cè)繪方面的專業(yè)知識(shí)，這樣就造成了消費(fèi)者處于信息完全不對(duì)稱的弱勢(shì)地位。
■網(wǎng)上公布“三表”推動(dòng)“陽(yáng)光測(cè)繪”
據(jù)了解，中消協(xié)今后將指定權(quán)威測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)重要房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪，并在網(wǎng)上定期公布“三表”，消費(fèi)者可以結(jié)合“公用公攤面積明細(xì)表”查找公用面積的具體部位、分?jǐn)偡绞�、面積大��；可以通過(guò)“銷售面積表”直接查到所購(gòu)樓盤(pán)的銷售面積、套建面積、陽(yáng)臺(tái)面積和相應(yīng)公用分?jǐn)偯娣e；消費(fèi)者還可通過(guò)“分層分類統(tǒng)計(jì)表”便捷地查到任何一個(gè)房屋面積數(shù)據(jù)的計(jì)算依據(jù)和計(jì)算過(guò)程。
以剛剛在網(wǎng)上公布的“百旺家苑”某棟樓盤(pán)的測(cè)量數(shù)據(jù)為例，表一“公用公攤面積明細(xì)表”明確了該棟樓盤(pán)每個(gè)樓層的公攤面積部位（即配電室、樓梯間、1/2外墻等）及其具體面積數(shù)字，合計(jì)公攤面積共計(jì)874.18平方米；表二“建筑面積分層分類統(tǒng)計(jì)表”則從各樓層面積布局的角度明確了套內(nèi)建筑面積的組成部分（即套內(nèi)建筑、封閉陽(yáng)臺(tái)、未封陽(yáng)臺(tái)）及具體數(shù)字、公攤面積、非公攤面積的具體數(shù)字，兩表對(duì)照可以看到，公攤面積的合計(jì)仍然是874.18平方米，通過(guò)這樣的查看對(duì)比，消費(fèi)者便可以對(duì)本棟樓的公攤面積的總數(shù)一目了然了。
■推行“陽(yáng)光測(cè)繪”仍需各方努力
業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，目前我國(guó)真正開(kāi)放的測(cè)繪市場(chǎng)還有些滯后。要真正健全測(cè)繪機(jī)制，從根本上減少商品房面積糾紛，一方面應(yīng)該大力推廣像中消協(xié)此次倡導(dǎo)的明明白白購(gòu)房的“陽(yáng)光測(cè)繪”活動(dòng)，在全社會(huì)營(yíng)造房地產(chǎn)商和消費(fèi)者之間的“誠(chéng)信”關(guān)系；另一方面消費(fèi)者應(yīng)在購(gòu)房合同中對(duì)所購(gòu)房屋的銷售面積和開(kāi)發(fā)商交房時(shí)的實(shí)測(cè)面積（即產(chǎn)權(quán)面積）的誤差作出具體要求，一般來(lái)講，如果誤差在3％以內(nèi)按實(shí)際房?jī)r(jià)多退少補(bǔ)，超過(guò)則購(gòu)房者有權(quán)退房。如果對(duì)于套內(nèi)面積縮水有疑問(wèn)，消費(fèi)者可以申請(qǐng)權(quán)威測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行復(fù)測(cè)，甚至訴諸法律。