買房不是解決住房問題的獨木橋，應樹立居住的二元化消費觀念
發(fā)布時間：2002-11-19來源：摘自《房地產時報》
曾幾何時，買房子成了解決居住問題的代名詞。似乎不買房子便無處棲身。殊不知，這是一個很大的認識誤區(qū)。一些媒體的不明就里或不負責任的炒作，也起了推波助瀾的作用。
于是乎，有的市民看著房價的上升，發(fā)出憂慮：“買不起房，如今改善居住條件無望了”。實際上，解決住房問題并非華山一條路，目前暫無條件買房的家庭，完全可以根據(jù)自己的喜好，租一套合適的房子住。據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計，現(xiàn)時的租金相對房價來說，并不算高；即使豪華居所，也沒有高得離譜。
或許人們淡忘了，“租售并舉”歷來是政府倡導的居住方針。過去人們習慣于租房，房改前百分之九十的市民租賃公有住房（直管房或系統(tǒng)房）。由于上海住房商品化的發(fā)展，樓市迅速發(fā)育壯大，越來越多的市民成為住房的業(yè)主。除了購買商品房，再加上公有住房出售，大批公房短時期內轉化為私房。這是上海住房自有率得以迅速上升的原因。
然而，人們忽略了，幾十萬元乃至上百萬元購買商品房和幾萬元買下公房的業(yè)主在支出上有著巨大差別。支出差別的后面是消費實力。在公房基本售完后，就應該回歸居住消費的本來面目，沒有必要過分強調住房自有率。
現(xiàn)在上海的居住消費已基本實現(xiàn)市場化。我們不能要求中低收入家庭都買房子住。政府已通過財政轉移支付，出臺廉租房政策，建立低收入住房困難家庭的住房保障制度。中高收入家庭購房消費成為必然，而對于占總數(shù)60－70％的中低收入者來說，筆者認為，更應強調“租售并舉”的二元化消費。
上海市房地資源局局長蔡育天說得更明確：“買房不是解決住房問題的獨木橋，買不起住房可以租房，把短時間內的巨大負擔變?yōu)殚L時間的輕負擔”。
在經濟發(fā)達的國家和地區(qū)，租房子的家庭并不在少數(shù)。據(jù)最新資料顯示：香港40％，日本38％，法國36％，英國34％，新加坡30％，美國28％。也就是說，住房自有率一般都在60－70％左右。瑞典、德國甚至低于50％。
記得前一陣有媒體披露，我國住房自有率農村為100％，城鎮(zhèn)為80％，居世界首位。然而，中國是發(fā)展中國家，以經濟發(fā)展最好的上海為例，人均GDP也不到5000 美元，人均居住面積12.5 平方米。如果片面強調住房自有率，勢必會誤導一部分人的居住消費。尤其是收入不高的年輕人，盲目攀比購房，使消費支出失衡。
時下的租賃概念，和計劃經濟時代不同，是完全按照市場經濟機制運作的。從本質上看，租賃是住房出售的另一種形式，是分割出售。從消費支出來說，租賃是一種更為現(xiàn)實的梯度消費。我們應該倡導適度消費，借鑒國際先進經驗，擴大租賃的市場份額。
要引導市民樹立居住的二元化消費觀念，包括先租后買。這就要完善租賃法規(guī)，完善二元化的住房供應體系，調整租售結構。要建立指導租金制度，保護租賃雙方的合法權益。
拓展租賃住房的供應有很多渠道：如發(fā)展商又賣又租；成立租賃置業(yè)公司，專門出租房子；公積金除了用于低息貸款外，還可拿出部分來建房用于出租等等。
目前，上海387萬流動人口中租賃住房的不在少數(shù)，而常住人口中租賃住房的并不多。應鼓勵一部分市民包括動遷戶通過租賃解決住房問題。目前上海的租售比價是，月租金約為房價的1/150 。據(jù)二手房指數(shù)辦公室調查，在房價持續(xù)上升的同時，租金在悄然下降。因此，租售市場良性互動，對房價的不合理上漲也是一種制抑。
黨的十六大勝利召開，貫徹“三個代表”的思想，堅持擴大內需的方針，重視和切實解決中低收入家庭的居住問題擺在我們面前。因此，倡導回歸居住消費的本來面目，租售并舉，發(fā)展和擴大住房租賃市場，建立和完善保障性的住房租賃制度，應是房地產輿論宣傳的一項重要任務。